请填写您的信息,我们会在第一时间与您联系!

带有*的信息为必填表格,请务必填写真实的信息已方便能更好的联系到您,谢谢您的配合!

关闭
  • 咨询类别:
  • *
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司网址:
  • MSN:
  • QQ:
  • 电话:
  • 手机:
  • *
  • 所在城市:
  • *
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
新闻资讯 NEWS AND INFORMATION

从杂乱到规范 民宿“星火”点亮厦门滨海城市品牌

日期: 2017-12-19
浏览次数: 79

从杂乱到规范 民宿“星火”点亮厦门滨海城市品牌 

    沿着厦门的环岛路刚上演武大桥,映入眼帘的是300米高的世茂海峡大厦双子星塔高耸入云。两年前刚刚建成的世茂海峡大厦,犹如迪拜的帆船酒店一样成为当地地标。跟迪拜同样相似,这座滨海城市一直都将旅游作为重要的发展方向。

    常住人口不到400万的厦门市,2016年全年接待国内外游客达到6770.16万人次,其中过夜国内游客2869.8万人次,入境过夜游客228.50万人次。旅游总收入高达968.26亿元,增长16.3%。

    旅游业的繁荣必然促进住宿行业的勃兴。在厦门约1700平方公里的土地面积上,集聚了2500多家旅游住宿单位,其中民宿就有1600多家,占比超过六成。

    从12年前的零星起步,到今天的遍地开花,厦门用12年时间催生了一个生机勃勃的民宿新业态。厦门市提供的数据清晰地显示,该市的民宿主要分布在鼓浪屿、曾厝垵、黄厝等沿海一带地区。这个天然扎根于民房的行业,与生俱来地带着某种让管理者头疼的问题——基于民房产权的管理就是一个难题。

    在促进民宿健康发展过程中,如何既解决这个难题又实现沿海一带有序开发?带着这样的问题,南方日报调研组前往厦门,走访相关管理部门、基层政府、从业人员,为惠东寻策。

    环岛路两侧的变迁

    滨海开发让农村变海滨绿色长廊

    从厦门高铁北站往厦门岛的路上,出租车司机一个劲地跟记者介绍厦门的景点,提醒记者一定要去环岛路走走。

    厦门环岛路全长12.76公里,其中从厦门大学到前埔的一段海岸长约9公里,被称为黄金海岸线,是集旅游、观光和休闲娱乐于一体的海滨绿色长廊。尤其是作为环岛路一部分的厦门演武大桥,是目前世界上离海平面最低的桥之一,海水涨潮时,桥就像浮在海面一样,如同仙境。

    这条环岛路建成于1998年,至今已有19年。已经在当地生活多年的思明区旅游局民宿业管理负责人林顺宝记忆犹新——那时候整片都是树林,散布着一些渔村,自从环岛路建起来后,原来的荒滩农村开始转变。

    环岛路的外则是沙滩,内侧则是连片的旅游度假区,对岸便是有名的鼓浪屿。经过多年的发展,环岛路外侧沙滩逐渐被规划成滨海景点,不仅逐渐演变为婚纱摄影地,而且吸引各地游客在此驻足观海。

    其实,这个海岸线约有234公里的滨海城市,在海岸线开发过程中也有教训。岛内31公里的海岸线资源基本已开发殆尽,岛外资质较好的海岸线也所剩无几。开发过程中也出现其他沿海城市常见问题——岸线断断续续被分隔,业态分布零零散散,难以形成聚合效应。

    在环岛路一带,一度还出现不少违建。2010年底,厦门市人大常委会紧急出台《关于加强厦门环岛路沿线规划建设控制与环境资源保护的决定》,严格控制违建,环岛路沿线临海一侧,总体上规划建设为公园绿地、沙滩及为公众提供服务的小型设施,同时对环岛路临海建筑提出限高要求——建筑高度应控制在7米以下,禁止新建餐饮等各类临时建筑。

    “如果不进行强力管制,等高层建筑建起来要再调整难度就大了。”林顺宝说,随后,该市规划局专门制定“环岛路专项规划”,在保护的基础上打造一条国际性休闲旅游黄金海岸景观带。

    随着滨海旅游业的高歌猛进、民宿在沿海一带如雨后春笋般涌现,规范发展的议题开始进入厦门政府管理部门的视野。

    市场激发的力量

    描出民宿从零星到上千家的增长曲线

    厦门最著名的旅游区莫过于鼓浪屿。这个只能靠渡轮登陆、不到2平方公里的小岛上,高峰期每天接待游客超过12万人次。岛上散落着上千座风格各异的异国领事馆、名人故居、闽南传统大宅,被称作“万国建筑博览”。

    “过去游客都是走马观花,看一圈就回去。后来慢慢潮流变了,来到鼓浪屿不仅要看风景,还要住上一两晚,享受新的体验。”鼓浪屿家庭旅馆协会会长许一心说。

    大概从12年前开始,家庭旅馆在鼓浪屿逐渐发展起来。家庭旅馆也叫民宿,诞生自日本、台湾等地,一开始只是解决酒店不足或者太贵的问题,随着背包客、更追求个性化体验旅游者的增多,民宿逐渐由最初的接待功能,变为具有旅游、休闲、度假等功能。鼓浪屿民宿的发展不仅带旺家庭旅馆业,也带动岛上的咖啡馆、创意商品店、特色文化场馆等的业态,丰富了岛上的旅游市场。

    随后,鼓浪屿游客和民宿业日渐饱和,从业者逐渐向厦门岛转移。曾厝垵就是最集中的地方。其实,环岛路建设之后,原来的渔民村逐渐变迁,渔民开始上岸,但沿路内侧整体还比较混乱。当时跟很多沿海小渔村一样,厦门滨海一带比较冷清,村里租房比较便宜。恰恰因为如此,靠近厦门大学的曾厝垵等地区,为不少从事艺术的教师、艺考生提供了一个廉价的培训场所,为当地民宿的发展注入文艺基因。

    2012年12月,厦门市文创会常务理事宁军在曾厝垵策划了一期文艺青年节。这是一场文艺PARTY,吸引当地不少常住于此的年轻人,将自己的原创歌曲在舞台上展示。活动引起不小的反响,随后每年一届延续举办至今。某种程度上,活动加深了曾厝垵作为文艺部落的底色,增强了这个片区民宿的影响力。

    这样的文艺气息进一步吸引从业者的集聚和从全国慕名而来的住宿者、体验者。从12年前鼓浪屿零星的几家,发展到如今全市多达1600多家、约2万间客房,厦门民宿业的发展走出一条快速增长的曲线。如今,厦门民宿不仅给当地带来近两万人的就业机会,也成为当地颇具亮点的新业态和具有城市知名度的品牌。

    平衡放与收

    推动民宿从野蛮生长到健康成长

    厦门民宿业的发展并非一帆风顺。野蛮生长背后,不仅存在着经营无序的短板,而且房屋无证甚至违建的问题开始暴露出来。这在风景如画的滨海一带难免显得不搭调。

    林顺宝说,虽然政府鼓励发展民宿,但也并非放任不管。首先是房子必须要有合法手续,如在宅基地范围内、在允许建的楼层内才能用于发展民宿;必须要有合理的产权才能批,除了个人产权,集体产权也可以。其次是由政府指导、协会组织,邀请有资质的鉴定机构对所有民宿房屋进行安全鉴定。“不管是否有产权,都得鉴定。”他说,目前90%已经鉴定完毕。

    促进合法经营是民宿业从野蛮生长到健康发展的必然选择。为保障和引导民宿行业服务于旅游的发展,厦门市出台系列地方法规,让民宿办证和合法经营有法可依。

    2008年,厦门出台《厦门市鼓浪屿家庭旅馆管理办法(试行)》,这在内地是最早出台的鼓励民宿发展的地方政策。今年6月,厦门市政府又出台针对全市的《厦门市民宿管理暂行办法》,民宿最为集中的思明区相应出台《思明区关于厦门市民宿管理暂行办法的实施细则》。政策规定,鼓励14间以下的民宿申请办理民宿核验登记,15间以上的参照旅馆或宾馆标准进行审批登记。

    林顺宝解释,民宿本质上就是百姓腾出自己的部分住宅空间提供给住宿者,不能以酒店的标准来管理,但房间多了就必须升级管理要求,因此必须划定一条线,不同房间数采取不同的管理标准。

    在采访过程中,不论是旅游部门负责人、基层政府管理者,还是协会人员,都很强调细致的规范化管理。曾厝垵是思明区政府重点加强管理的地区。记者在该村内走访时,不时发现带着袖章的保安人员踩着自行车在小巷里穿梭。厦门市思明区滨海街道办副主任杨邑新告诉记者,这是当地专门成立的文创村综合巡查队。此外,成立义务消防员等自治组织,以配合边防所对村里的300多家民宿进行日常巡查,主要排查消防设备设施是否配备,并发放消防知识和安全手册普及安全知识。

    这些组织还联合市场监督管理所对文创村的民宿经营行为进行监督,确保民宿的卫生和食品等方面的安全。区公安分局则加强落实入驻旅客的实名登记制度,对未落实制度的予以取缔,成立文创村警务室街道、交警和运管等单位的联合整治欺诈行为,遏制诱骗欺诈游客等现象。

    “政府出台准入政策,各部门协调联动,协会组织参与自治,当前厦门的民宿经营规范管理算是走上了正轨。”林顺宝认为。艺栈巴巴民宿设计

    

  • 相关新闻 / Related to the news More
  • 点击次数: 85
    2019 - 08 - 30
    民宿客栈最大的优点,是构建起游客与本地人沟通交流的桥梁,针对于上班族来说,民宿客栈是一种具有亲切感的旅游感受,它能够暂时把人们从高压城市的生活节奏中抽离出来,感受本地的风俗习惯,享有来源于业主的特色服务。当然,民宿客栈的本质是为人们提供住宿的场所,随着民宿连锁和品牌的发展,民宿管理系统也在不断的升级。 民宿客栈行业显然处于淡季和旺季,游客的住宿需求集中在短短几个月内。随着越来越多的人投资于民宿市场,民宿的运营成本逐渐增加,包括租赁价格、人员成本等,仅仅依靠住房收入很难维持长期发展。因此民宿客栈开始增加餐馆、商超和休闲娱乐等等项目,以提升客单价。 如今,消费者对民宿客栈的服务和硬件设施提出了更高的要求,品牌效益日益突出。具有连锁发展实力的民宿在未来将会有更大的竞争力,行业中已经涌现出大量的连锁民宿品牌。 当然,在民宿客栈快速发展的同时,由于店面和业态扩大的管理问题也没有解决,相应的民宿管理系统也在不断升级,选择一家好的民宿管理系统对民宿自身的发展有诸多的好处。
  • 点击次数: 69
    2019 - 08 - 30
    屋内上百只一次性牙刷被撕破,全新的洗护品、沐浴也全都倒掉;花洒、水龙头持续好几天都开着;空调也是经常多天没关……前不久,一则女房客与民宿客栈之间的纠纷,再次将“野蛮生长”的民宿客栈业放在了舆论的聚光灯下。有专家建议,应该在国家层面进行立法,对民宿客栈法规地位、房间规模、退订时间等做出要求,使这一行业未来发展更为标准规范。 近年,民宿短租的消费潮流日渐风行:一套房,一间屋,都能够成为在异域他乡旅游时的栖身之所。这种新兴经济已经被证明是一种双赢,通过网络平台出租房屋,居民盘活了闲置的住房资源,创造了大量的就业机会,而在顾客看来,民宿客栈深层融入到本土生活,是一个感受本土民族风情、体验真实性生活的好机会。 可是巨大成交额却遮掩不了身份的尴尬、规则的缺失。例如,物权法要求“住改商”需经全部业主同意,但众多民宿客栈就设在小区里、窝在住宅中,存在人身和财产安全方面的隐忧;在短租平台上,“房源图片与实际不符”“房间没经过清理”等诟病也层出不穷;还有的在管控以外,产生了盗拍、涉毒、卖淫等违法违纪行为。这般种种,归根到底是民宿客栈身份不明确。 《“十三五”旅游业发展规划》明确提出:“鼓励发展自驾车旅居车营地、帐篷酒店、民宿客栈等新型住宿业态。”去年底,我国共享住宿领域首个标准《共享住宿服务规范》出台,就入住身份核实登记、房源信息审核机制、卫生服务标准、用户信息保护体系等方面提出要求。但也需要看到,这仅仅是推荐性标准,不属于法律法规,因此在现实生活中,大多数民宿客栈依然处于无法定标准可执行的状态。对此,管理部门和社会各界需要秉承包容审慎的态度,但也要着眼于行业长远未来发展,从顶层设计做起,明确主管部门,通过立法为管控提供依据。 一个不错的切入点是短租平台。众所周知,顾客了解和预定民宿客栈,大多数是借助于网络平台,那么网络平台必须担起应有的审查责任,不可以...
  • 点击次数: 140
    2019 - 08 - 29
    如今的人出门度假旅游,都喜欢走复古线路,品位古香古色的人文风情,因而许多民宿客栈应时而生,为游客提供舒服的歇息空间。但建立一家客栈是不易的,为了能够吸引住游客们的眼光,在前期必须做好适当的装修,那么客栈装修要多少钱一平方?需要注意哪些事项?下面由深圳艺栈巴巴小编为大家简单介绍一下,希望能够帮助到有需要的朋友们。 一、客栈装修多少钱一平方 客栈装修的价钱,必须根据实际的装修级别决策,不一样的级别,所应用的材料、设计不一样,最终展现的实际效果也不一样。通常装修设计公司会为民宿客栈出示下列几种装修级别: 1、简易装修:400-500元/平;2、简单装修:600-900元/平;3、精装修:1000-1200元/平;4、豪华装修:1800-2000元/平。 除此之外,民宿客栈装修多少钱一平方还和装修风格有相关,现阶段较为流行这几类装修风格,他们的装修有全包和半包,价格如下: 1、北欧风格:半包价格在450-600元/平,全包价格在750-860元/平;2、中式风格:半包价格在500-650元/平,全包价格在1120-1230元/平;3、地中海风格:半包价格在780-890元/平,全包价格在1360-1450元/平;4、简约风格:半包价格在360-380元/平,全包价格在610-700元/平。(以上价格仅供参考,实际以当地装修公司报价为准) 二、客栈装修注意事项 1、主题风格 想要打造个性化的客栈装修装饰,必须在早期就确定主题风格,那样才能吸引游客的注意力。清晰的主题可以作为酒店宣传的重点,消费者可以通过个性化的装饰享受到物有所值的客栈住宿环境。 2、空间布局 给客栈装修的时候,需要合理规划空间布局,包括打造多少间住宿房间,在哪里安排活动室以及餐厅等等。合理的空间布局能为外出游玩的旅客提...
  • 点击次数: 40
    2019 - 08 - 29
    客栈装修风格有很多种,如欧式、中式、韩式和日式,但近年来相对流行的客栈装修风格要数简美的装修风格了。那么简美装修风格需要注意哪些问题呢?它的设计原则又是什么?以下是深圳艺栈巴巴对您的简要介绍: 简美客栈装修风格—客厅 大客厅做为接待客人地区,通常规定简约轻快,一起室内装修较其他室内空间要更轻快光鲜亮丽,一般应用很多的大理石和饰面板装饰设计。美国人喜爱有时代感的物品。在软装饰方面客厅可以选择布艺的沙发,色调可以选择暖色调,但颜色的变化可以可以是多样化的,让简美式风格洋溢着春天的气息。 简美客栈装修风格—厨房 餐厅厨房在美国人眼里通常是敞开式的(因为其饮食搭配烹制习惯性),同时必须有个便餐台在厨房的一个角落,也要具有功能齐全又简易耐用的厨具设备,如不锈钢水槽下的沉渣粉碎机,电烤箱等。必须有容纳双开门冰箱的宽阔位置和充足的实际操作台面。在装饰设计上也是有许多的讲究,如爱好仿古式面的墙面砖、厨具门板爱好用原木门扇或者白色模压门扇仿木纹色。 简美客栈装修风格—书房 美式家居的小书房简易好用,但软装设计甚为丰富多彩,各种代表主人家以往生活亲身经历的陈设应有尽有,被翻卷边的古旧书藉、色调变黄的航船地形图、乡村风景的彩画、一只鹅毛笔……即便是装饰物,这种装饰物也得以为小书房的简美风格加分。 简美客栈装修风格—卧室 美式卧室家居一般布置的较为温暖,卧室作为主人的私人空间,主要是考虑到功能性和实用性以及舒适性为关键,一般的卧室不设置顶灯,大多数用温暖柔软的成套布艺进行装饰点缀,同时在色调上也是非常的统一。 以上便是深圳艺栈巴巴为大家介绍关于简美客栈装修风格需要注意哪些问题呢?在近几年的简美风格是十分受客户喜欢的装修风格,其原因是因为简单、大方,让人们在生活中能够感受家的温馨气息和舒适感。
  • 点击次数: 137
    2019 - 08 - 28
    新中式民宿在独特文化艺术风格和宁静的自然环境中得到了众多顾客的好评,通常中式民宿设计主要分为传统的中式和现代中式两种设计风格。 因为她们制作的自然环境的气氛不同,她们的设计方案点也不同,这两种中式风格的具体设计要点主要如下: 1、传统中式风格 中国是一个有着历史悠久的文化大国,民宿设计风格基于厚重规则的建筑和轴对称的教条理论,尤其是中国传统木结构设计的丰富内容,对现代室内设计产生了深远的影响。 中国传统的室内设计风格擅长在隔断上采取古典元素造型的家具,如现今的玄关、梭拉门等构件。此外还频繁运用玩器、字画、匾额及对联等装饰品生富墙面,有摆设上讲求对称、均衡等要素。配合现今家具市场的繁束,明清式古典家具的仿制品随之进入民宿设计的后期配置工程中,更加浓郁了中国传统风格的韵味。在设计工程中,基层顶、墙、地面的设计元素逐渐被简化或弱化,酒店业主可以着重考虑到后期陈设品、家具等物件的配置,不仅形态上要格调统一,色彩上还要沉着稳重。优秀中国传统设计的历史地位是长久的,但是色调会略显沉闷,可以适当配置一些色彩活跃、质地柔顺的布艺设计品于设计构件和家具上,会让人感觉到清新明快。 2、现代中式风格 现代中式民宿设计也被称为新中式风格。它继承了唐、明、清三代的设计理念,提炼和丰富了经典元素,改变了原有空间布局中的封建等级观念和从属观念,从而为传统室内设计文化注入了新的气息。 在现代中式民宿设计中,空间的设计大多采用简单而强烈的直线条,有些民宿酒店还会使用带有西方工业设计色彩的板式家具来搭配中式家具。空间直线的运用不仅反映了现代人追求简单生活的居住要求,也迎合了中式民宿酒店追求的内向简约的设计风格,使中式风格更加实用和现代。 就设计细节来说,中式民宿设计与众不同,他们通常可以在较小的空间里创造出移步换景的设计效果。 这种设计方法...
分享到:
友情链接: 
联系方式
电话: 13798258389
邮箱:2907007961@qq.com
地址:深圳市福田区八卦岭三路清凤创投大厦2028 
Copyright ©2016 - 2017 深圳艺栈设计有限公司
犀牛云提供企业云服务
官方微信
X
1

QQ设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 13798258389
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开