请填写您的信息,我们会在第一时间与您联系!

带有*的信息为必填表格,请务必填写真实的信息已方便能更好的联系到您,谢谢您的配合!

关闭
  • 咨询类别:
  • *
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司网址:
  • MSN:
  • QQ:
  • 电话:
  • 手机:
  • *
  • 所在城市:
  • *
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
新闻资讯 NEWS AND INFORMATION

从杂乱到规范 民宿“星火”点亮厦门滨海城市品牌

日期: 2017-12-19
浏览次数: 67

从杂乱到规范 民宿“星火”点亮厦门滨海城市品牌 

    沿着厦门的环岛路刚上演武大桥,映入眼帘的是300米高的世茂海峡大厦双子星塔高耸入云。两年前刚刚建成的世茂海峡大厦,犹如迪拜的帆船酒店一样成为当地地标。跟迪拜同样相似,这座滨海城市一直都将旅游作为重要的发展方向。

    常住人口不到400万的厦门市,2016年全年接待国内外游客达到6770.16万人次,其中过夜国内游客2869.8万人次,入境过夜游客228.50万人次。旅游总收入高达968.26亿元,增长16.3%。

    旅游业的繁荣必然促进住宿行业的勃兴。在厦门约1700平方公里的土地面积上,集聚了2500多家旅游住宿单位,其中民宿就有1600多家,占比超过六成。

    从12年前的零星起步,到今天的遍地开花,厦门用12年时间催生了一个生机勃勃的民宿新业态。厦门市提供的数据清晰地显示,该市的民宿主要分布在鼓浪屿、曾厝垵、黄厝等沿海一带地区。这个天然扎根于民房的行业,与生俱来地带着某种让管理者头疼的问题——基于民房产权的管理就是一个难题。

    在促进民宿健康发展过程中,如何既解决这个难题又实现沿海一带有序开发?带着这样的问题,南方日报调研组前往厦门,走访相关管理部门、基层政府、从业人员,为惠东寻策。

    环岛路两侧的变迁

    滨海开发让农村变海滨绿色长廊

    从厦门高铁北站往厦门岛的路上,出租车司机一个劲地跟记者介绍厦门的景点,提醒记者一定要去环岛路走走。

    厦门环岛路全长12.76公里,其中从厦门大学到前埔的一段海岸长约9公里,被称为黄金海岸线,是集旅游、观光和休闲娱乐于一体的海滨绿色长廊。尤其是作为环岛路一部分的厦门演武大桥,是目前世界上离海平面最低的桥之一,海水涨潮时,桥就像浮在海面一样,如同仙境。

    这条环岛路建成于1998年,至今已有19年。已经在当地生活多年的思明区旅游局民宿业管理负责人林顺宝记忆犹新——那时候整片都是树林,散布着一些渔村,自从环岛路建起来后,原来的荒滩农村开始转变。

    环岛路的外则是沙滩,内侧则是连片的旅游度假区,对岸便是有名的鼓浪屿。经过多年的发展,环岛路外侧沙滩逐渐被规划成滨海景点,不仅逐渐演变为婚纱摄影地,而且吸引各地游客在此驻足观海。

    其实,这个海岸线约有234公里的滨海城市,在海岸线开发过程中也有教训。岛内31公里的海岸线资源基本已开发殆尽,岛外资质较好的海岸线也所剩无几。开发过程中也出现其他沿海城市常见问题——岸线断断续续被分隔,业态分布零零散散,难以形成聚合效应。

    在环岛路一带,一度还出现不少违建。2010年底,厦门市人大常委会紧急出台《关于加强厦门环岛路沿线规划建设控制与环境资源保护的决定》,严格控制违建,环岛路沿线临海一侧,总体上规划建设为公园绿地、沙滩及为公众提供服务的小型设施,同时对环岛路临海建筑提出限高要求——建筑高度应控制在7米以下,禁止新建餐饮等各类临时建筑。

    “如果不进行强力管制,等高层建筑建起来要再调整难度就大了。”林顺宝说,随后,该市规划局专门制定“环岛路专项规划”,在保护的基础上打造一条国际性休闲旅游黄金海岸景观带。

    随着滨海旅游业的高歌猛进、民宿在沿海一带如雨后春笋般涌现,规范发展的议题开始进入厦门政府管理部门的视野。

    市场激发的力量

    描出民宿从零星到上千家的增长曲线

    厦门最著名的旅游区莫过于鼓浪屿。这个只能靠渡轮登陆、不到2平方公里的小岛上,高峰期每天接待游客超过12万人次。岛上散落着上千座风格各异的异国领事馆、名人故居、闽南传统大宅,被称作“万国建筑博览”。

    “过去游客都是走马观花,看一圈就回去。后来慢慢潮流变了,来到鼓浪屿不仅要看风景,还要住上一两晚,享受新的体验。”鼓浪屿家庭旅馆协会会长许一心说。

    大概从12年前开始,家庭旅馆在鼓浪屿逐渐发展起来。家庭旅馆也叫民宿,诞生自日本、台湾等地,一开始只是解决酒店不足或者太贵的问题,随着背包客、更追求个性化体验旅游者的增多,民宿逐渐由最初的接待功能,变为具有旅游、休闲、度假等功能。鼓浪屿民宿的发展不仅带旺家庭旅馆业,也带动岛上的咖啡馆、创意商品店、特色文化场馆等的业态,丰富了岛上的旅游市场。

    随后,鼓浪屿游客和民宿业日渐饱和,从业者逐渐向厦门岛转移。曾厝垵就是最集中的地方。其实,环岛路建设之后,原来的渔民村逐渐变迁,渔民开始上岸,但沿路内侧整体还比较混乱。当时跟很多沿海小渔村一样,厦门滨海一带比较冷清,村里租房比较便宜。恰恰因为如此,靠近厦门大学的曾厝垵等地区,为不少从事艺术的教师、艺考生提供了一个廉价的培训场所,为当地民宿的发展注入文艺基因。

    2012年12月,厦门市文创会常务理事宁军在曾厝垵策划了一期文艺青年节。这是一场文艺PARTY,吸引当地不少常住于此的年轻人,将自己的原创歌曲在舞台上展示。活动引起不小的反响,随后每年一届延续举办至今。某种程度上,活动加深了曾厝垵作为文艺部落的底色,增强了这个片区民宿的影响力。

    这样的文艺气息进一步吸引从业者的集聚和从全国慕名而来的住宿者、体验者。从12年前鼓浪屿零星的几家,发展到如今全市多达1600多家、约2万间客房,厦门民宿业的发展走出一条快速增长的曲线。如今,厦门民宿不仅给当地带来近两万人的就业机会,也成为当地颇具亮点的新业态和具有城市知名度的品牌。

    平衡放与收

    推动民宿从野蛮生长到健康成长

    厦门民宿业的发展并非一帆风顺。野蛮生长背后,不仅存在着经营无序的短板,而且房屋无证甚至违建的问题开始暴露出来。这在风景如画的滨海一带难免显得不搭调。

    林顺宝说,虽然政府鼓励发展民宿,但也并非放任不管。首先是房子必须要有合法手续,如在宅基地范围内、在允许建的楼层内才能用于发展民宿;必须要有合理的产权才能批,除了个人产权,集体产权也可以。其次是由政府指导、协会组织,邀请有资质的鉴定机构对所有民宿房屋进行安全鉴定。“不管是否有产权,都得鉴定。”他说,目前90%已经鉴定完毕。

    促进合法经营是民宿业从野蛮生长到健康发展的必然选择。为保障和引导民宿行业服务于旅游的发展,厦门市出台系列地方法规,让民宿办证和合法经营有法可依。

    2008年,厦门出台《厦门市鼓浪屿家庭旅馆管理办法(试行)》,这在内地是最早出台的鼓励民宿发展的地方政策。今年6月,厦门市政府又出台针对全市的《厦门市民宿管理暂行办法》,民宿最为集中的思明区相应出台《思明区关于厦门市民宿管理暂行办法的实施细则》。政策规定,鼓励14间以下的民宿申请办理民宿核验登记,15间以上的参照旅馆或宾馆标准进行审批登记。

    林顺宝解释,民宿本质上就是百姓腾出自己的部分住宅空间提供给住宿者,不能以酒店的标准来管理,但房间多了就必须升级管理要求,因此必须划定一条线,不同房间数采取不同的管理标准。

    在采访过程中,不论是旅游部门负责人、基层政府管理者,还是协会人员,都很强调细致的规范化管理。曾厝垵是思明区政府重点加强管理的地区。记者在该村内走访时,不时发现带着袖章的保安人员踩着自行车在小巷里穿梭。厦门市思明区滨海街道办副主任杨邑新告诉记者,这是当地专门成立的文创村综合巡查队。此外,成立义务消防员等自治组织,以配合边防所对村里的300多家民宿进行日常巡查,主要排查消防设备设施是否配备,并发放消防知识和安全手册普及安全知识。

    这些组织还联合市场监督管理所对文创村的民宿经营行为进行监督,确保民宿的卫生和食品等方面的安全。区公安分局则加强落实入驻旅客的实名登记制度,对未落实制度的予以取缔,成立文创村警务室街道、交警和运管等单位的联合整治欺诈行为,遏制诱骗欺诈游客等现象。

    “政府出台准入政策,各部门协调联动,协会组织参与自治,当前厦门的民宿经营规范管理算是走上了正轨。”林顺宝认为。艺栈巴巴民宿设计

    

  • 相关新闻 / Related to the news More
  • 点击次数: 2
    2019 - 03 - 22
    在软装设计中,风格的选取尤其重要,而软装设计的风格类型也是多种多样。人们在关注欧美风格的同时,也有很多客户深爱着含有中国传统艺术文化的软装风格。   中式软装设计风格   而随着中国软装风格的开展,新中式软装设计风格也逐渐兴起。新中式软装风格是对传统中式装饰风格的传承与创新它将现代元素和传统式元素停止了有机的分离,以当代人的审美要求去营造传统神韵。   它既重视表现中华传统文化的魅力,运用传统文化元素从来表达,同时又统筹当代人对生活的了解和追求,解决传统那种过于严肃典雅而缺少时尚潮流、温暖的古板印象。表现呈当代的容纳性和人文性。   新中式软装设计风格大部分采用对称式的整体规划,用以打造幽静俗气的生活氛围,在装饰细节上崇尚自然情味。在家具配饰上,普通采用传统的圈椅,条案等中式家具去停止西式摆设,强调温馨性与适用性。   在色调上,一般以黑、白、灰色为基调,部分用红、黄、蓝、绿等终止装点。在材料上,多选用榆木,橡木等高韧性木材停止加工,用来表现东方文化的内敛气质。   新中式软装设计风格降生于中华传统文化复兴的新时期,随同着国力增强,民族认知逐渐复苏,人们开端从纷乱的“摹仿”和“拷贝”中整理出眉目。   在探索我国设计界的外乡认识之初,逐渐成熟的新一代设计团队和消费市场孕育出婉转秀美的新中式风格。在我国文化风行全球的现今时期,中式元素与现代材质的合理兼柔,明清家具、窗棂、布艺床品相互辉映,重现了移步变景的精巧小品。
  • 点击次数: 2
    2019 - 03 - 22
    别墅空间有别于普通样板房,宽阔的面积给别墅软装设计风格带来更多发挥的余地,同时也让很业主难以选择。大多时候中式风格是一个很好的选择,可以将传统的东方情怀体现到极致,融合庄重和优雅气质,备受广大业主的喜爱。    中式软装设计风格,不仅应该注重其文化性,同时还应注意其与硬装饰的相互配合,只有软硬装饰形成统一的整体,相互协调,才能使得整个别墅在装饰中展现出自然和谐的中式风格之美。关于中式别墅软装设计风格,有以下要点值得注意:   一、空间层次感   中式别墅软装设计也是比较讲究在室内空间上的层次感的。可多用隔窗、屏风的方式进行设计,用实木制成比较牢固的框架,随后在使用固定支架,以及中间使用棂子雕花图案,都可以让个屏风做成古朴典雅的图案。   门窗很重要,中式门窗通常均是用棂子做出方格或其它中式的传统图案,用实木雕刻成各式各样题材造型,打磨光滑,具有立体感。   二、色彩搭配   在中式别墅软装设计上,色彩搭配是最为重要的。中式风格装修擅长于以浓郁而深沉的色调来装饰室内,例如墙壁喜欢用深紫色或者贴近黑色的红,地面和墙面采用深色的地板或者木饰,天花板也是深色木质吊顶还有淡雅的灯光。在中式家具的色彩表现上,一般都是比较深,这样才能让空间整体色彩显得协调。   三、传统家具选用   中式别墅软装设计在家具形态上更加简洁清秀,同时又打破了传统中式空间布局中等级、尊卑等文化思想,空间配色上也更为轻松自然。在室内家具和物品的摆放方面,尽量采用对称的摆放方式,极重文脉意蕴,尽显高雅的装饰风格,让人感觉成熟、稳重、端庄、舒适。   在照明设备的设计领域上,也是十分重视造型的对称性,同时在灯具色泽的对比上讲究多样化,在灯面的图案选择上以具备浓厚的中式风格的图案和色彩元素为主,讲求传统文化的蕴意深远,...
  • 点击次数: 30
    2019 - 03 - 21
    现如今民宿客栈已经迎来了一个全新的时代,“客栈热”“民宿热”早已成为必然现象,一个好的民宿,如何才能在社会中展现出个性和特色。通过对民宿客栈起源地和观察,我们认为情怀、景观、设计为核心的三大要素。   民宿客栈业或许不仅可以用“炙手可热”来形容了。客栈已然成为现在非标住宿业的一种代名词,仿佛突然之间,民宿客栈已经遍地开花、呈现一发不可收拾之状态发展 。   情怀是客栈的灵魂   情怀,是富足而退的人们的在物质上的状态展现。 一间有温度的客栈,一个有故事的老板,展示各种喜好和情趣。有情怀的客栈,有温度的老板,是客栈表达的最佳方法。  对游客而言,旅游住宿不只是一个睡觉场所,它承载了人们对休闲娱乐、文化体验、品尝特色美食、健康养生等的美好期待,如同“路上的家”。真正的民宿客栈,不应只是有寄宿功能的场所,也不应是农家乐的代替品,而是一种新的生活方式。每一间设计独特的民宿都承载着开发者的理想,它即使没有高級奢华的设施,但却能让人体验当地风情、感受民宿主人的情怀,体验有别于以往生活的一种全新的生活态度。   做一个有情怀的民宿,把故事告诉更多人,让更多的人愿意“为一间房,赴一座城”。   景观是客栈的基础   与民宿客栈相辅相成的周边环境,其感染力是不可估量的。哪怕交通条件没那么理想,离市场群体较远,但凭借场地本身的吸引力,同样能建造优秀的具有无敌吸引力的民宿。例如丽江、大理、莫干山等区域市场开发情况就比较好,周围环境景观包含自然景观和人文景观;有山川、河流、湖泊、雪域、森林、草原等自然景观和田野、乡村、民居等人文景观;不一定非要知名风景区、旅游区,只要选址所在地风景佳、视野好、能吸引人、具备度假要素即可。   绝大多数民宿客栈生意的火爆,收益也非常好,大多是因为依托了知名旅游度假目的地,客户资源丰富,这是影响客源...
  • 点击次数: 3
    2019 - 03 - 21
    酒店应当选取切合本身特点的美学要素,在呈现品牌故事的同时突出建筑的艺术美,吸引更多的旅客参观和入住。那么,从美学的角度,深圳酒店设计公司应该如何结合自然环境提升设计美感呢?   酒店的外型和整体感觉在很大程度上会影响旅客对入住体验的期待。根据酒店照片选取酒店并完成订购的旅客越来越多,建筑和设计成为了吸引消费者的关键因素。   “对于客人而言,最先映入眼帘的是酒店的外观,这种观感因素能够影响酒店在客人心中的整体印象和入住满意度。因此,将建筑风格、室内设计和周围景观进行结合,为客人打造独特创新的视觉体验对深圳酒店设计公司来说正变得越来越重要。”   说个好故事   独特的建筑和设计除了为酒店旅客造就难忘的入住体验,还能更好地传达品牌特色。深圳酒店设计公司表示,“酒店需要讲出好故事,在创造酒店特色的同时将其转换为一种竞争优势,吸引更多的顾客参观和入住。”   除此之外,酒店需要将本身的故事贯穿客户旅程的各个接触点,因此,保持建筑商和室内设计师的协调一致至关重要。“建筑商一般由业主任命,室内设计师则由酒店运营商的派遣,双方在安排建造过程中的优先事项上可能会出现一些出入。”   在进行重大改建之前,酒店首先要考虑自身的特有卖点。“酒店应当选择契合自身特点的美学要素,在呈现品牌故事的同时突出建筑的艺术美。对于深圳酒店设计公司来说,加强设计感无疑是最为有效的方法,独特的设计能将酒店与其它品牌区分开来,从而吸引更多的客人。”   考虑投资回报率   翻新酒店在一开始可能更像一场造价高昂的冒险活动,但随着时间的推移,这项投资活动或者会为业主带来丰厚的回报,包括提升客户满意度,为酒店赢得积极的评价和忠诚客户等。关键是酒店从一开始便需要制定完整的计划。   深圳酒店设计公司称,“只有提前制定完整的设计方案并...
  • 点击次数: 9
    2019 - 03 - 20
    随着生活质量的提高,在闲暇之余,除了逛街购物,品茶,健身运动之外,更多地人喜欢出去走走,看看这辽阔的天地,了解不同地域的民俗风情,当人生的境界提升到了一定水平的时候,连锁酒店也就不再能够满足旅行者的居住需要了,他们需要的是更高层次的体验,比如说民宿客栈,有些人或者说客栈有何好体验的,价格不高说不定条件也不好,其实这样的认知是大错特错的,客栈的奇妙就在于它的平民,它的感染力和互动性,而日式特色客栈设计也越来越深受客户的认可。 和式风格 在日式特色客栈设计风格当中,首先给大家介绍的就是比较传统的和式风格,和式风格的是最带有日本民族特色的装修风格,在线条规划上比较同意,环境布置的也是比较淡雅温馨的,其中所使用到的材料都崇尚自然朴实,和式风格的装修带有一种与众不同的魅力,也有着别的装修所没有办法表达出来的已经,在和式风格的装修之中,金属的使用并不多,但是对于木质的要求是比较高的。 自然亲切 在日式特色客栈设计之中,自然亲切是必须要注重的问题,日式客栈的装修本身使用的颜色就不会很深,淡雅温和的颜色最为常用,就连墙纸的使用也可以是带有日式印花的墙纸,这样一来整个房间的设计就会给人一种亲切干净的感觉,更多地营造出舒适放松的氛围,所以在居住的过程中就会很舒适,不自觉的就会放松下来。 材料选择 材料的使用要考究,这一点可能很多的人都是知道的,在日式特色客栈设计装修之中很是注重质感美,虽然整体的颜色并不是像中国装修那么的浓墨重彩,但是质感是一定要有的,这也是日本装修历久弥新的重点所在,日式装修更加崇尚自然,希望能够和自然巧妙的相结合。在空间的设计上面,流动性是非常重要的,所以隔断的使用和空间的区分需要设计的合理流畅,客栈里面也都公共区域,流动性的表现就很明显了。   日式特色客栈设计务必重视日本的文化性特色,是一种比较有独具...
分享到:
友情链接: 
联系方式
电话: 15012891020
邮箱:2907007961@qq.com
地址:深圳市福田区八卦岭三路清凤创投大厦2028 
Copyright ©2016 - 2017 深圳艺栈设计有限公司
犀牛云提供企业云服务
官方微信
X
1

QQ设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 15012891020
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开