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新闻资讯 NEWS AND INFORMATION

竞争白热化民宿主思变

日期: 2017-12-08
浏览次数: 77

随着消费升级,人们开始把民宿当成生活方式的一个载体,在市场倒逼下,中高端化、规模化、专业化、逐渐“变身”微旅游目的地已成为民宿发展的新趋势。

  面对这样的改变,民宿产品的升级换代成为了必然。而最先要解决的就是住的“舒适度”。北京门头沟爨底下村爨舍的主人韩永聪就曾遇到了这样的尴尬,由于爨底下村的民宿大部分是依山而建,改造起上下水来并没有那么容易,尤其在冬天水管很容易被冻住,一开始他家的客房是不带独立卫生间的。但时间长了,韩永聪发现很多感情维系得很好的回头客还会来找他聊天,却不住在他家了。“经营民宿不能光靠感情来维系,硬件设施非常重要,于是爨舍做了二次改造,不仅每间客房都有了独立卫生间,而且还有了空调和地暖。”

  关注“新生代”和家庭游客群是金山岭唐乡副总经理张洋一直在做的事情。他告诉记者,他们努力站在客人的角度思考他们的需求。比如,随着二胎政策的放开,客房里一张床已经容不下一家四口人了,再升级的客房需要更多地考虑家庭组合这方面的需求。而同样作为“新生代”的他,也在用年轻人的方式吸引年轻人,比如在移动互联方面不断创新。

  在许多业者看来,人工智能跟民宿结合,助力其升级换代是一个趋势。无华艺宿精品民宿就已经开始让AI进入客房,通过微信里的一个界面,客人可以控制窗帘、电视的开关、调节室内灯光,甚至让浴缸自动放水,在回酒店之前就把空调设置到适合的温度等,这样一来体验感大大提升。

  从2016年开始,随着资本的涌入,民宿市场经受了一场“洗涤”。有一种观点认为,如果民宿现在还在单体作战,靠卖间夜来发展,未来的空间会很狭窄。今年,飞鸟集、大乐之野、过云山居、Kanra紫一川、千里走单骑5家民宿超级IP共同发起了民宿集群战略——5+N模式。其中,N代表着可以让集群更多元化的机构或方式。比如,在莫干山项目中,就有四川美院、亲子品牌田妈妈的加入,未来在这个集群中不仅有风格各异又自带流量的民宿、客栈,还有美术馆和各种亲子活动吸引客人。在北京延庆的项目中,他们正在跟汽车品牌北京吉普洽谈一个户外拓展基地,还有一个滑雪场正在筹建中。当然这个集群里少不了农业体验区域、体育活动区域、文化教育区域、露营区域等。“如果是单个民宿很难承载这些跨界合作所带来的成本,但一个集群共同分担就不一样了。未来集群化的发展模式是必然。”浙江过云山居联合创始人李超骏说。

  借助资本涌入之势,做“上市”的文章也是一条路。东方客栈创始人潘章凯介绍,东方客栈就已经跟东莞证券、立信会计师事务所、信达律师事务所签署了四方战略协议,准备走新三板挂牌上市之路。今年,东方客栈取得了股份公司的营业执照,未来他们还计划进行IPO(首次公开募股)。

  发展之道文创当先

  “民宿可以理解为是一种文化产品,它养在乡村文化的根基里。我们做民宿首先要做到,在保护当地文化资源的同时,将其物态化、互动化、产业化。民宿要以设计为形,以运营为神,以文化为魂。”温州市乡村民宿发展协会会长马勇伟的一番话引起了与会者的共鸣。

竞争白热化民宿主思变

  无华艺宿精品民宿创始人许文标认为,如果民宿主不能把自己的想法描述给设计师,那么设计出来的作品肯定是千篇一律。如今很多民宿主都意识到要将在地文化融入进设计中,但如何将在地文化与民宿结合,并略带有差异性是非常关键的。

  “历史给我们留下了很多古建筑、古镇、古村落,除了还原修复,我们应该考虑,如何将其与现代做衔接,在传承过程中去创新。”游多多客栈CEO苗湾儿说。

  在禅驿品牌创始人胡树忠看来,对于当地文化不仅要有挖掘的能力,还要有能从中萃取精华,将其艺术感抽象地表达出来,并在文化逻辑上行得通的能力。

  想要民宿发展得更好,保持特色尤为重要。如今,市场上不乏茶文化主题、竹文化主题、游戏主题、机车主题、摄影主题等特色民宿,成功案例比比皆是。在苗湾儿看来,民宿主人能够根据自己的爱好,聚焦一个主题,真情打造,自然而然会吸引一批兴趣相投的客群,慕名而来。反倒是一味地抄袭和模仿会让民宿陷入同质化的危机。

  在莫干山有一家小型的田园综合体民宿,在这里不光有农场、采摘园,还可以举办草坪婚礼。但最有特色的是这家民宿主人做了一个萤火虫观光基地,为他的民宿增添了不少独特的情趣,一入夏便吸引很多客人前来体验。

  苏州右见十八舍今年的入住率已经达到70%以上,其创始人萧去疾的秘诀是成立了两个专业的皮划艇基地,可以举办皮划艇培训以及相关赛事。这样一来,就算在淡季,他们也不用担心入住率。

  经营一家民宿,首当其冲是合理的定价。许文标认为,客房售价与目标客源息息相关。只有仔细调研了目标客人的消费行为、习惯以及消费能力,才能给出合理的定价。反过来说,只有定价合理了才能找到合适的消费者。在他看来,尽管建立一个会员体系周期长、维护成本高,但这是民宿发展中必须要完成的任务。他建议,可以通过相关机构或民宿联合体来共同完成。

  区域合力共创未来

  在厦门鼓浪屿1.88平方公里的土地上如今有279家民宿,4088间客房。据统计,每年上岛的游客在1000万人左右,下榻民宿的有200多万人,但消费者投诉率不到100次。鼓浪屿民宿客栈协会会长董启农提出,民宿发展取决于市场需求,每家民宿都有自己的个性,也有共性。对于一个区域来说,发展民宿不是靠一家一户能够做好的,是要靠大家共同的努力,打造一个区域品牌。2008年以来,鼓浪屿民宿客栈协会一方面帮助民宿提升服务质量,走上一个健康发展的道路;另一方面积极跟政府紧密沟通,做好上传下达的工作,尽可能让民宿发展得到政策支持,将产业做大。

  “民宿联盟是政府主管部门和民宿企业之间的桥梁,帮助政府了解民宿从业者的需求。”北京市延庆区民宿联盟负责人曹一勇兴奋地说,北京延庆区民宿奖励机制即将出台,延庆区旅游委还联合北京的银行提供低息贷款,民宿业主资金紧张的问题将得到缓解。发展民宿,首先要把当地的乡村旅游知名度打响,在延庆区委区政府和延庆旅游委的大力支持下,北京地铁和公交车上都能看到延庆乡村旅游的推广广告。

  在江苏省旅游行业协会副会长王洁平看来,民宿已从量的扩张发展到质的升级,从单打独斗到全局发展,在政府正确引导和扶持下,未来民宿一定会更加精彩。


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    2018 - 07 - 23
    以上是一张ins风满满的网红民宿图、现如今平台有很多,每每看到一些非常受欢迎、颜值高的民宿、我们总会想把自己家民宿、或者自己家也改造成那样。那么我们应该怎么改造呢?照着来?小编今天整理一些民宿主小建议;主要是要有自己的风格~先根据自己需求和意图进行改造哦。  2.别盲目用爆款网红款去堆砌,能够恰当的挑选DIY,造价成本低,又有新意。   3.确定完主色调后,围绕主色调去挑选软装物品,例如黑白灰,参加一些亮黄色,原木和白色,参加一些绿色元素,等等。能够略微有一些小的色块做装点,添加房子的温暖度。  4.挂画能够买海报,再买框裱起来,或许自己画也行,性价比高,有创意又能避免撞脸。小编觉得挂上布艺类的更有感觉呢。  5.空间小的房间,建议不要刷深色墙漆拉,白色系显宽阔哦。   6.大家喜爱的吊床和吊椅完全能够接受几百斤的分量,不用担心安全问题。只需胀大螺丝安装到位。  7.许多网红植物不是很好养活,银皇后和吊兰是个不错的挑选,颜值生命力并存,还是净化空气能手。  8.硬装改造很费钱,不是必要的话,尽量省去这笔开支,具体还是看对质量的需求了。  9.居家的话请注意收纳空间,比方梳妆台下能够加柜子,能够买带收纳空间的床等等。当然由于是做民宿的话自然不需要考虑收纳空间的问题了。以上几条小建议,有get到吗?更多美美的民宿请关注:www.yizhanbaba.com 深圳艺栈民宿设计官网
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    2018 - 07 - 23
    上海交大EMBA邰青轩和伙伴们在浦口打造的民宿“蝶梦山丘”。本报通讯员王珥力摄露天泳池的底部,镶嵌着梵高著名画作“星空”;古朴的墙壁上,展示了世界各地400只珍稀蝴蝶标本……这不是在欧洲街头,而是藏身南京乡村的民宿。近年来,我市乡村民宿已经从最初的“农家乐”1.0版本,进化成挖掘展现地域文化、有个性有温度的“艺宿”3.0版本。民宿主人也悄然发生变化。原来大部分是当地的“泥腿子”村民。如今,漫步南京的美丽乡村,村里“藏龙卧虎”,就连名校博士、EMBA(高级管理人员工商管理硕士)、企业高管也“下乡”创业,投身乡村振兴。在郁郁葱葱的老山脚下,有个美丽的小村庄水墨大埝。村里一栋有着尖尖屋顶和彩色玻璃砖窗的白房子格外醒目,这里展示了来自世界各地的蝴蝶标本400只,包括中华虎凤蝶这样的珍稀品种。这如同童话一样的民宿建筑群,出自上海交大EMBA邰青轩和她的几名同学之手。邰青轩之前在上海的4A广告公司打拼多年,2015年,一个偶然的契机她邂逅了老山,知道了中华虎凤蝶这种被昆虫专家誉为“国宝级”的珍稀蝴蝶,而南京则是中华虎凤蝶数量最多的地区。在蝴蝶专家张松奎的帮助下,邰青轩将村里一栋民居改造成以“爱与生命”为主题的中华虎凤蝶自然博物馆,这是中国首家蝴蝶专业博物馆,除了400只珍稀蝴蝶标本外,这里还展出了国内外专家学者对中华虎凤蝶、乃至世界虎凤蝶研究的图片、文献等资料。2016年4月,博物馆建成并免费开放。依托这个博物馆,邰青轩和同学们打造了蝴蝶主题民宿“蝶梦山丘”,一期民宿于去年3月开放,共有餐厅、咖啡书吧和6间客房。二期除了客房外,还打造了一个“自然教育学堂”,不仅有小朋友专属的蝴蝶自然乐园,还有一个可以欣赏蝴蝶飞舞的穹顶屋,能够体验生命教育课程,自己动手作蝴蝶饼干、贴画等手工DIY。“希望来这里的每个人都能像蝴蝶一般栖息在这里,就像回到了家。”情怀和效益,能不能兼顾?邰青轩用她独特的“博...
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    2018 - 07 - 23
    随着重庆都市旅游的快速发展,越来越多的都市民宿涌现。据有关机构统计,2018年上半年,重庆民宿收入排名全国第七,是去年同期收入的3.7倍,订单量是去年同期的3.5倍。民宿产生之初,本意是将城市居民的闲置房源拿出来与游客共享。因此,很多民宿都是在成熟社区“生长”起来的。随着重庆都市旅游迅速发展,围绕着民宿的矛盾也逐渐突出,民宿经济也越来越受到关注……民宿炒热小区租金单间配套月租2500元依然抢手渝中区财信渝中城小区地理位置优越,加上小区配套设施新,自2017年交房以来,备受民宿创业者青睐。正因民宿扎堆涌入,该小区的租金也不断上涨,单间配套的月租金被炒到2500元左右,是同类小区的两倍左右。王磊是渝中区朝天门人,他也想从民宿中获得一桶金。“我们自己的房子就在望龙门,但老小区开民宿条件太差了,拿不出手。”于是王磊和合作伙伴相中了位于七星岗渝中城的大商铺,计划投入30万元创业。“商铺每月租金8000元,建筑面积300多平方米,在寸土寸金的商圈周边,租金并不算贵。”王磊给记者算了一笔账,租金加上物管费、水电气费、人工费等,每月开销大约2万元。而300多平方米可以隔出10个房间,每晚均价200元,预计每月20天满房来算,每月毛收入将在4万元左右,每月收益就有2万元左右。“生意做起来后,要是房间不够,我们还可以拓展楼上的公寓楼。”王磊和同伴都对这个项目充满信心。王磊说,正是因为民宿的大量入驻,该小区房屋的租金也被炒热,一个单间配套月租金2500元是再正常不过的事情,甚至出现有钱也租不到房的现象。民宿被物业区别对待物管费电费均翻倍在渝中区北区路文华大厦,位于重医附二院旁的这个老小区由于距离解放碑、洪崖洞仅10分钟左右的路程,也成为民宿的聚集地。今年初才投身民宿业的张淑芳两个月前就到此来找房源。“解放碑和洪崖洞都火起来了,我们也想来淘一笔金。”张淑芳说,她和丈夫长期在外地打工,听朋友们说开民...
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    在南方地区和中西部地区涌现出了一大批民宿酒店客栈,它异于普通的砖石结构的客栈,多以木质结构为主。虽然该类酒店在整体装修价格上略高,但是民宿酒店设计公司介绍仍有诸多商家选择木质结构作为民宿酒店设计的材料,许多人不知为何这般青睐木结构,下面新兴的民宿酒店设计公司就告知您。一、木质结构酒店单间价格高目前市面上的木制酒店价格要普遍高于普通的砖石结构的酒店,尤其在南方地区和东南一些旅游城市,木质结构酒店甚至比普通的商务酒店高出数倍,单间价格走高,民宿酒店设计公司使得民宿酒店经营者的利润大幅增长,这是许多商家选择民宿木质作为民宿酒店主结构的重要原因,但是民宿酒店设计公司也提示:该种酒店后期的保养难度大,费用也同比增加。二、可借鉴性强为何说木质结构的酒店可借鉴性更强,因为我国许多建筑都以木质结构为主,传统木结构建筑较多,工艺颇为完善,所以从工艺上要更具优势,而现代砖石结构发展短短几十年,虽然取得了初步的成绩,但是可创新性不强,尤其如果要使用砖石结构进行创新时难度颇大,据一流的民宿酒店设计公司介绍,这也是许多商家选择民宿酒店设计公司,选择木质结构酒店的一个非常重要的原因。三、房客认可度高受现代审美的影响,有半数以上的人都青睐复古式的装修,尤其在江南,小调、茶楼、游船、细雨当然和木质结构的酒店更相配,所以木质结构的酒店往往受客户的青睐程度更高,在营销时可以做到无忧,通过相关数据统计显示:通过民宿酒店设计公司的统计显示,比如张家界、同里、西塘、乌镇、凤凰古城等地民宿客栈几乎夜夜爆满。虽然民宿酒店中木质结构成为主流,但是各位商家在选择的时候也要充分考虑到它的后期维护,据民宿酒店设计公司介绍,空气湿度过大或者处于海边的景点不宜采用木质结构作为民宿酒店的主结构,因为潮气过大的情况下会在短时间内腐烂,后期保养费用极其高昂。
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    因为要利用有限的资金让酒店既美观舒适又符合各个消费目标群体的审美品味,所以深圳酒店设计公司往往会根据不同性质的酒店来进行设计。但是,不管是快捷酒店还是星级酒店,诚信经营深圳酒店设计公司在设计时都要注意满足如下这些要求。1、地下部分的设计要求很多酒店都有地下部分,而且通常都作为停车场、设备间以及后勤服务场所等等,有一些还会根据实际情况设置酒店附属的娱乐场所。深圳酒店设计公司在设计酒店的时候就要根据地下部分的面积以及周围的环境,还有酒店的具体要求来设计,但是,一定要注意地下使用总面积不能超过相关的规定,且不能改动承重等主体结构。2、酒店各层的设计要求通常酒店的首层为大堂和用餐区,住房、健身娱乐等会在上层建筑当中,深圳酒店设计公司在设计时要满足不同楼层和使用需求方面的设计要求。例如,首层大堂的挑空区面积应该较大,且距离入口十米以内的位置不应该有柱子,总台应该设计在一进入口就能看见的地方等等。3、卫生间的设计要求酒店的卫生间应该分为公共卫生间和房间内的单独卫生间,深圳酒店设计在设计的时候公共卫生间应该设计为两道门,第一道门进入之后再分为男女卫生间。此外,卫生间应该是方正的空间,并将洁具靠边布置,在其外侧要留出一定的空间供人行走。以上这些方面都是售后服务规范深圳酒店设计公司在为酒店设计的时候需要满足的要求,除了这些方面的要求之外深圳酒店设计之时还应该满足建筑规划总图方面的设计要求,并且在整体的构造布局方面也也都要满足相应的要求。
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