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民宿短租品牌走向国际,海外房源这件事有人提前搬了砖

日期: 2017-12-08
浏览次数: 69

  

【环球旅讯 邹育敏】共享经济这一阵从硅谷吹来的风还在喧嚣,民宿短租平台、专业二房东、专业房东等,产业链上下游这一年非常热闹。(精品民宿)专业民宿设计艺栈巴巴

 

“当年和我一同在互联网领域创业的兄弟,现在可能80%都在海外搞民宿或短租。”热球公寓创始人龚届乐告诉环球旅讯,他曾是目的地旅游平台海玩的联合创始人,现在在澳大利亚开发短租公寓品牌。

 

中国出境游数据持续看好,民宿短租创业门槛较低,是创业者走向海外开拓民宿短租市场的重要原因之一。同时,Airbnb继续在全球拓张,途家于今年初成立日本分公司迈开国际化步伐,近期完成了1.2亿美元融资的小猪也将在国外市场进行发力,产业链最上游的优质房源依旧是上述平台跑马圈地的必争。

 

而平台的互联网模式注定其难以深耕线下房源,传统的C2C模式下,房源签约效率低下,良莠不齐的个人房源和房东游走在各国法律法规的灰色地带,形成了巨大的隐性成本。这就给了创业者们机会。

 

产业链最上游的生意

 

追逐风口的有两类人,创业者和VC。近期,今夜酒店特价联合创始人、穷游网原COO、短住科技创始人韩哲在朋友圈晒出“川House”酒店式公寓。川House项目启动于今年7月,位于日本大阪,并于半年内获得资本两度垂青。

 

“天使投资人非常给力,知名个人投资者徐会凌和初心资本合伙人李纳在我们只有一个概念时就给了启动资金。第一个项目启动了之后蓝驰资本的Frank就给了Pre-A。”韩哲表示。

 

众所周知,东京奥运会催热了日本旅游经济,近年来当地酒店供不应求。好奇心日报曾引用STR统计,目前日本的酒店平均空置率不到20%,不少中高档酒店同时接待商旅客人和游客,早已满负荷运转多年,为了更好地配置市场资源,过去5年内,日本酒店平均房价已经涨了59%,达到了132美元一晚(约合910元人民币)的高标准。

 

这就是Airbnb们异军突起的关键点之一。韩哲认为,日本民宿短租是一个垂直市场,“我们判断这个市场最近几年会不断整合和变革”。

 

据韩哲分析,Airbnb是一门互联网生意,在这个产业链中,过去几年大平台、支付、技术架构率先创新和成熟,接下来将会是终端供应商的变革,供应商在产业链的上游,涉及到房地产、金融、基础的服务人员和从业人员,总是比平台的创新要慢。

 

但Airbnb最初的硅谷模式如今越来越像OTA,不仅Airbnb多次传出自建酒店的消息,上游供应商的创新也都是专业房东或专业二房东的事情。比如川house,就是联合日本房地产商,将普通的公寓楼整栋改造成酒店式公寓,由短住科技团队进行运营。

 

和川House模式相似的,还有口袋地陪创始人李昂创立的椰子住宿。椰子住宿同样在项目启动之时就获得投资人的青睐,房源主要集中在日本关西地区,和川House不同的是,椰子住宿旗下目前既有整栋房源,也有分散式的个人房源,目前拥有300套房子。

 

“目前椰子住宿既和房地产商合作,也和中小房东合作,由他们提供房源和前期投入,椰子住宿负责房态管理与房间销售、客服、输出内饰标准和清扫等。”李昂如是说。

 

启动于今年4月的OSTAY也通过联合地产商的模式在日本东京、京都、大阪上线了200多套房源,联合创始人姜显恒表示,日本民宿短租领域的竞争越来越激烈,未来还会继续看澳洲市场。

 

龚届乐则已经在Airbnb上线了数套在墨尔本的自营房源。

 

龚届乐表示,相比民宿文化成熟的日本市场,目前热球公寓还在通过自营房源测试市场,预计明年才能开放运营商加盟,“目标不是成为房源的运营商,而是品牌方和赋能方,想把房子上线Airbnb、OTA等平台的当地运营商,都可以合作”。

 


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