请填写您的信息,我们会在第一时间与您联系!

带有*的信息为必填表格,请务必填写真实的信息已方便能更好的联系到您,谢谢您的配合!

关闭
  • 咨询类别:
  • *
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司网址:
  • MSN:
  • QQ:
  • 电话:
  • 手机:
  • *
  • 所在城市:
  • *
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
新闻资讯 NEWS AND INFORMATION

民宿的经营 “常规化”

日期: 2017-10-19
浏览次数: 29

现实和理想差多远?

虽然现在民宿业一片繁荣,前景也很可期,用刘庆的话说,“我希望做的是推动更多人来做,我不担心竞争,这个市场足够大,我做不完”,但它也面临着许多现实的问题。

民宿的经营 “常规化”

▲ 在大理,有很多人卖了在一线城市的房子,前来“定居置业”,也有人专程来此开办民宿。图为大理洱海西岸的才村,只有一家还亮着景观灯带。3月31日,大理州市两级政府召开新闻发布会,强调保护洱海已经刻不容缓,要求整治范围内所有餐饮客栈经营户一律自行暂停营业,接受核查。 陈亮 / 财新

这些问题即便棘手,毕竟还不是日常要面对的,真正的问题或许在于:尽管很多做民宿的创业者确实“没指望它赚钱”,然而它作为一个经营主体,总得赚钱才能经营得下去。我们所看到的这几家崇明的民宿都有着相当高的前期投入:“知谷1984”改造一栋楼的成本是100万;“乡聚”虽然是只有两间住处的平房,也投入了七八十万重新设计,许多材料精心设置,甚至小瓦都是从上海运来的;至于西岸氧吧则规模更大得多。

与此同时,民宿的特色又使得它吸引的往往是周末郊游度假的游客,往往周末爆满,平日空无一人。这正是因为这些民宿原本在定位时,就面向那些只有周末才有时间郊游的中高阶层富裕人群——这在一点上就可以看出,很多这些民宿都公共交通不便,只有自驾车才方便到达。如何吸引平日来此休假的人,可能是民宿经营者最为头痛的事情之一,价格杠杆当然是办法之一,但仅此仍不足以让人休假来住。北京民宿界提出的“养老”可能是方向之一,因为退休后的老人有的是时间。

由于前期投入巨大,又过于依赖周末游客,这又使得民宿在价位上居高不下。和日本那种廉价的小型家庭旅馆不同(日本民宿一般价格在6500日元上下,包含两餐,这在日本是相当低廉的),国内民宿的定价普遍比同等条件的星级宾馆贵。

民宿的经营 “常规化”

▲ 上海崇明岛,图上从左到右的四个红点依次为花卷农场、西岸氧吧、乡聚、知谷1984。

“知谷1984”的内部装修相当不错,但每间定价也高达1000元,堪比大城市的五星级宾馆;“设计丰收”整套6间出租是每晚2500元;乡聚是按整栋两间1800元出租;花卷农场五间全包,加简单早餐,费用是4000元。在别处也是如此:邻近厦门的长泰县山重村的水云间民宿,平日价380元,遇节假日上浮100元,即便如此,这价位也和厦门闹市区通常的四星级宾馆接近了。并且与宾馆不同,很多民宿都是包栋的方式出租,在日本民宿中心,也不接受“一人仅住一晚”的订房。

民宿的经营之难,在于它能否“常规化”,即很多宾馆是融入式的,别人是别有目的,只来这里住宿;而民宿则难以依托,别人纯是为这个民宿本身来的,且当作周末休闲之地,这恰恰使得它工作日难以吸收到客流。如果一切都要度身定做而不标准化,自然很费心,但这又恰恰是它的竞争力所在。

曾是中国民宿第一品牌的花间堂,日前也传出创始人张蓓退出的消息,原因之一是花间堂始终没有实现盈利,而公司前景不明朗。据澎湃新闻的报道,80%-90%的民宿经营者都不赚钱。现实是:

毫无疑问,崇明在转向世界级生态岛的过程中,需要将原先的农业生活变成一种具有吸引力的、更具现代化的生活方式,作为一种职业的“农业”是没有出路的,在这过程中,与自然生态、观光农业相结合的民宿不失为一个可观的增长点。崇明的民宿,在这一点上可视为国内诸多城市近郊产业转型和社会变迁的缩影。随着更多人想在都市和田园找到平衡,这也会驱使更多人继续投身于民宿中来。

不过,民宿不仅只是卖房间,它要在高投入之后实现可持续经营,那还意味着要去做很多很多事


  • 相关新闻 / Related to the news More
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 22
    深圳高端民宿设计哪个公司好,随着近几年来旅游业的快速发展,民宿设计、室内装修的需求量也在与日俱增,特别是在是在古镇旅游景区内,民宿客栈想要吸引大量的顾客,让其能够更好地发展,就必须从多方面的特色化来经营民宿。 有人说我国民宿行业是一个新兴的将会长久发展,值得长达10年投入期的行业。殊不知除了是一种经济现象以外,更是文化与精神的融合,民宿客栈的最终核心是感情。民宿情感除了要有着诗画般温情的自然风光以外,民宿本身设计也是释放情感尤为重要的元素。旧房子是活着的历史和文化,民宿设计应让其焕发新的生命风彩,并更好地承传文化。 改建类民宿设计策略:最大限度的保存建筑原先的文化记忆,就地取材对房屋建筑做必要性的整修。新建并不意味着着摒弃当地的历史和人文,只是为了更好的提炼出历史、人文中的建筑语言,创新是以便更好的承传和发展,建筑虽为新建,但它的根却深深的扎在历史文化当中。 新建类民宿设计策略:看重突显当地文化产业,多采用当地的建筑材料来丰富建筑造型。 一开始民宿客栈乡居的投资经营者,是一些设计师,酒店行业从业人员,和一些企业白领转型发展为多。情怀和理想在这群人手上主导了后续的设计规划,也在修建后的运营管理中起着重大的影响。 许多民宿主不是设计师,在自个装修设计时,有好多异想天开的布置,其实是不能被实现的,换句话说在实现之后其实是完全无用的。这样的话,就会在装修的时候资金投入的成本费用有过多的浪费。 深圳高端民宿设计哪家公司资历深,很多年轻人对民宿客栈的选取钟爱高层,在对高层民宿装修或是老宅阳台改造的时候千万不可落下对阳台栏杆的标准和重视。民宿在装修完后必须要清理消毒:特别是在是老屋,老屋经历过好多的人员居住,因此最好是在装修结束之后,对房子整体进行消毒杀菌处理。
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 22
    我国民宿客栈在经历了萌芽期过后,发展前景日臻成熟,一些富有诗意、有故事、有设计构思的优秀特色民宿便脱颖而出,不知你们对于民宿设计又了解多少呢?   1、追求精致与个性 在一般的自我认知中,民宿设计的房间数并不宜过多,通常都是在15间以内。其设计构思不追求规模与奢华,小而美才是民宿经营的基本价值观,精美而有独具特色是民宿客栈存活的不二法门。   2、选对合适的客人 民宿客栈因与众不同的设计风格与设计构思,面对的发展方向多为小众市场。因而,民宿设计规划必需明确服务对象,只有坚持优良的特点与风格,选对适合的顾客,才更能造就民宿自身的魅力与价值。   3、在地文化的展示 一家成功的民宿客栈最吸引人的地方,必须是激起了旅客对当地文化生活的好奇心。民宿是最适宜突出表现当地独具特色风情的地方,由此可见,民宿设计规划务必更好地发掘和凸出当地文化元素,以保存并凸显在地元素为前提,在过程中创新。   4、风过无痕”的环保理念 民宿设计规划的发展方向从来不可能与当地环境脱离,它从始至终尊重地域生态资源。在民宿客栈的设计规划中,一方面是力图对生活环境的最小损坏;另一方面是营造人对天然材料与自然的和睦相适应。   5、慢生活”的规划态度 “慢生活”讲究的是一种生活态度,是一种健康的心态。它是一种返璞归真、轻松和睦的意境,民宿设计所要打造的正是这种“慢生活”,更重视一种整体规划的态度。   6、规划中不可缺少的新概念 任何产业都不可能墨守成规,要想长期的发展必需开拓创新。民宿客栈虽说追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念,在发展趋势中还要根据市场需求,运用产业新理念不断地改善与升级,让民宿设计迸发出新的生命力。
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 21
    客栈装修所包含了诸多类型,比如户外装修、室内装修、还有室内空间装修等等一些基本要素都是我们需要充分考虑的。下面艺栈巴巴装修小编来跟大家分享一下客栈装修需要充分考虑的要素。 一、客栈装修景观装修 深圳艺栈巴巴装修公司觉得,无论是因区域文化装修出来的园林景观还是自然景观,这些全是我们设计师需要考虑的因素。每一家客栈拥有自己的风格,装修出不同的感觉,或是根据客栈业主的爱好和特征,或是根据当地景观的特色或是展现独特的设计感和艺术感。 二、客栈装修室外装修 客栈之所以设计的那么成功,这是和室外的环境相互相成的,一个合理的室外设计可以对客栈建筑起到采长、采暖、通风等作用。这样的客栈装修在视觉、触觉和嗅觉上等等,都能带给消费者舒适和愉悦的感官体验。 三、客栈装修的整体性   客栈装修的多样性是为了强调出客栈室内和户外装修的整体性和融合性,那么什么是空间的整体性?客栈的全面性通常都是指的是,人、景观环境、区域文化这三者之间的和谐共生,也是以便增强客栈室内外空间的全面性和连接空间界限,这就可以让客栈变成一个整体的空间,给人有一种自然形成的感受。
  • 点击次数: 3
    2019 - 01 - 21
    一间有个性化的客栈装修风格,设计师必须要抓住当地特点,从风格入手,最后确保可以顺利成功获得更好的设计风格表现,乡村个性客栈装修设计风格越来越受消费者的青睐,所以在设计方案过程中一定要有创意、突出客栈的亮点。 即要有创意设计,又要有亮点,在客栈装修的实践中,显出专业的规范标准,也在实践装修设计中,要考虑到设计风格的很好表现力,让实践的装修可以有更邹的质量与实际效果。乡村客栈装修风格的时尚味道与传统风情,还有创意的空间,都是要表现的关键点。 乡村客栈装修风格之地方性特色要明确 突是装修优点与对比的保证,客栈装修的乡村风的特色,务必要考虑到地域性特色显著。比如蒙古风,比如江南风,比如东北风,例如各种地域的不同风情,甚至还可以有少数民族的风格。而地方性特色有所不同,乡村感觉不同,都是可以借装修的形式来实现,是非常好的选择。 乡村客栈装修风格之装饰点缀与乡土风情 要在突显装修服务更好品质的基本上,让房子装修的总体效果更好,装饰的点缀就是其中的重点。客栈装修的乡村风格的特点,要增加乡土风情的要点,要在综合的对比中,找到更独特的地方,个性化的表现一定要靠装饰的点缀来实现,这也是彰显风格的一个重要表现。 乡村客栈装修风格之创意与综合的预算 要有更综合的考虑,才能很好的表现风格,客栈装修的创意一定要明确 ,所以有乡村定位的预算设计,要考虑在综合的预算保证的情况下,也要结合现实的需要,来为最终成功的达到更好装修效果打下基础,这也是实现装修的目标,保证装修质量的必要表现力。  要在明确掌握装修风格的基础上,让具体的装修可以达到有更邹的效果,那么乡村客栈装修风格的特点,不同地区也有很大的区别。不管是整体的外观设计还是内部的装饰陈设,要在表现个性化的同时,乡土味道浓烈得更有意义,这就是让装修自身,可以有更好创意和感染力的...
  • 点击次数: 3
    2019 - 01 - 18
    当人们在开展民宿客栈装修的时候,不管选择什么样的装修核心理念,我们最不能忽略的就是空间,理念只是一个轮廓,而空间则是一个细节,没有了细节的衬托,注定轮廓是不完美的,无论是我们的居家装修还是我们的店面装修,我们都要在装修之前将我们的装修设计理念确认下来,这样在装修中才能更好的选择装修风格和实施我们的装修流程,本期的内容小编就来和大家聊一聊民宿客栈设计核心理念,感兴趣的朋友快来看看吧! 由于每个人爱好及审美观各有不同,民宿客栈设计软装理念应以附合个人的喜爱为标准,毕竟,而对诸多理念,适合自己的才是最好的。民宿客栈软装的主要核心理念可分为四种: 民宿客栈自然理念,也就是说乡村理念。这类型理念的住宅色调,多运用原木色以及绿色为主色调,配以体现自然色的浅蓝色。 民宿客栈简约理念,也就是说当代、北欧理念。此类型理念的房屋色彩搭配方面多应用银灰色、白色为主色调,配以较鲜艳的饰品完成搭配。简约理念能促使空间扩大,因此特别合适小户型房子。 民宿客栈复古理念,也就是说古典风格理念。喜欢类型理念的人并不一定是中年朋友,越来越多的年轻人也更偏向于古典理念。这种理念的色彩搭配多采用华丽的金色以及可从天然大理石上见到的云斑色等。 民宿客栈设计混搭理念,如今较流行的现代理念与古典理念的相结合。这类型理念的软装效果既扩大空间,又可增加古典风韵。 万物皆有自己的色彩,民宿客栈软装饰品也不例外,而不一样色调可以营造不同氛围,给人不同感觉,色调搭配是软装的重头戏。软装色调搭配法则无外乎三种:对比理念,选用明显的对比色,冷暖对比色、不同肌理两者之间的大胆应用是家装的一种主流。   以上就是本期对民宿客栈设计理念的全部内容了,我们要注意核心理念的选取更要注重色调搭配,不一样的色调和理念会给人们带来不一样的效果,希望本期的内容可以帮助到大家,更多精...
分享到:
 
联系方式
电话: 15012891020
邮箱:2907007961@qq.com
地址:深圳市福田区八卦岭三路清凤创投大厦2028 
Copyright ©2016 - 2017 深圳艺栈设计有限公司
犀牛云提供企业云服务
官方微信
X
1

QQ设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 15012891020
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开