请填写您的信息,我们会在第一时间与您联系!

带有*的信息为必填表格,请务必填写真实的信息已方便能更好的联系到您,谢谢您的配合!

关闭
  • 咨询类别:
  • *
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司网址:
  • MSN:
  • QQ:
  • 电话:
  • 手机:
  • *
  • 所在城市:
  • *
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
新闻资讯 NEWS AND INFORMATION

盘点他国民宿标准

日期: 2017-10-06
浏览次数: 49

央广网北京10月5日消息 据中国之声《全球华语广播网》报道,国庆中秋双节,大家出行游玩,酒店或者民宿势必又火爆不已。说到民宿,这几年,虽然总是有供大于求的隐忧,但市场的热度似乎从未消退。不同于传统的饭店和旅馆,也许没有高级奢华的设施,但是民宿可以能让人充分体验当地风情、回归一种贴近自然又有温度的生活。不过,徘徊在情怀与商业之间的民宿市场,其积累的问题,也在逐步显现。比如,行业鱼龙混杂,各地的监管、法律也处于缺失状态。

  就在这个黄金周,首个涉及民宿的国家行业标准《旅游民宿基本要求与评价》正式生效了。业内估计,这将有助于民宿行业走向标准化。

  旅游民宿是指利用当地闲置资源,民宿主人参与接待,为旅客提供体验当地自然、文化与生产生活方式的小型住宿设施。数据显示,截至去年年末,全国大陆客栈民宿数量达到53452家,相比于2014年,涨幅达到70%以上。快速扩张发展的同时,由于缺乏有效的规范,民宿也经常被投诉“服务质量难以保障”,甚至会缺乏包括水电、消防、安全监管等在内的配套基础设施。

  对于选择民宿,北京市民潘先生此前有不少顾虑,“民宿上给人的感觉不像是标准化的流程,应该有哪些设施,不应该有什么,到底应该清洁到什么程度。如果这些没有标准,很难让我去信服。”

  首个国家行业标注《旅游民宿基本要求与评价》明确,民宿经营者必须依法取得当地政府要求的相关证照,并满足公安机关治安消防相关要求;民宿单幢建筑客房数量应不超过14间(套)。在卫生服务方面,要求客房床单、被套、枕套、毛巾等应做到每客必换,公用物品应一客一消毒;小猪短租平台上某民宿经营者表示,已对照标准对自家民宿进行升级。

  那么国外的民宿怎么管?有标准吗?其实,从推动立法到设立行业协会,全球许多国家和地区都在进行规范民宿、防范扰民的探索。有的初见成效,也有的仍处于困扰之中。我们今天来了解一下。

  英国:政府印制旅游住宿经营法规 经营者需“读懂吃透”

  英国旅店服务业在欧洲的评分最高,而英国民宿的评分比本国的饭店还要高出15%。从旅行住宿方式“进化”为旅游业的“名片”,民宿的健康发展,离不开英国政府的严格监管。为了确保民宿质量、推动民宿的产业化和规范化,英国政府加强了对民宿的监管,出台一系列严格的管理措施,比如要求民宿加强防火设施建设,客房房间使用防火门;民宿出售酒精类的饮料,需要有专门许可;而民宿提供的饮食必须确保安全的来源。

  为了让政策条款更好落地,政府还印制了一本名为《粉红书:旅游住宿经营法规》的文件小册子,其中详细介绍了英国经营民宿的各种规定。小册子便于阅读和传播,每一位民宿经营者都必须“读懂吃透”,因为如果有任何疏忽,遭到游客投诉或被举报,就可能面临停业整顿的风险。

  法国:民宿管理出租体系运作成熟 评级体系与酒店极为相似

  旅居法国的华人魏伟琼透露,上个世纪50年代,随着法国带薪假期制度的实施,民宿这种住宿形式也应运而生,政府允许并且鼓励那些有多套房子,或房子里面有多余房间的房东为游客提供短租服务。民宿在那些偏远小镇,乡村发展的特别好,那到今天法国的民宿接待有专门的管理出租体系,运作十分成熟,并且还有专门的评级体系。这个跟酒店的评级相似,但标志是麦穗,从一穗到最高有五穗,每个级别都有相应的硬件配备。

  法国每年都会编辑出版《民宿指导》,提供分布在全法国58000多个注册民宿的地点、配套介绍、联系方式等信息,游客也可以直接上网查看,或者到了当地去旅游问询中心咨询。绝大多数的法国人外出度假,首选的住宿方式就是民宿,因为方便又经济。但是对于房东的出租行为,法国的法律有明确规定,如果短期出租累计总时间不超过四个月,房东不需要申报出租许可,获得的出租收入自觉申报纳税就可以。

  澳大利亚:陈旧地方法规成阻碍民宿扩张的主要原因

  《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方表示,2016年,在airbnb上,挂牌的澳大利亚民宿有7万多家。最受欢迎的澳大利亚民宿所在地在市区CBD地区和热门的海边度假区,相对较远的区域往往很难把自己的房屋出租出去。从收入的情况来看,在澳大利亚,平均民宿房东一年的住宿收益在7100澳币,约合36000元人民币。澳大利亚民宿的发展过程中,地方法规和保险条例的陈旧往往是阻碍其扩张的主要原因。

  绝大多数的民宿,房东仅仅将民宿作为自己收入的补贴部分在经营,而并没有彻底的投入财力、物力,把它作为自己唯一的生活来源。相对而言,澳大利亚市中心的民宿往往更带有房东的投资倾向,有些房东特意去打造几间房屋,作为商旅人士临时居住之用。这种民宿在硬件设施往往非常新,但是在地方特色方面和民宿的家庭氛围方面,就有所欠缺。而相反在澳大利亚的海边度假区的民宿,或者一些农庄民宿,则往往是另一番景象,很多民宿体现着浓浓的当地的地方特色。而且房东也完全会把你当做自己家的家庭成员来看待。

  在澳大利亚民宿的发展过程当中,地方法规和保险条例的陈旧,往往是阻碍其扩张的主要原因。比如在2015年的时候,悉尼市一位叫做班菲尔德的房东,希望将悉尼市中心自己的排屋改造成民宿,但是当它和是否进行申请协商的时候,却发现根据现行的法规,他需要支付高达33万澳币的费用给政府,以抵消对当地公共和便利设施的额外需求。

  日本:民宿服务从2016年4月1日起以许可制形式解禁

  此前Airbnb在日本市场运营一直处于灰色地带,因此之前的日本的《旅馆业法》规定原则上不允许“住宅专用地区”运营开旅店,但随着近几年访日游客的增多,民宿也成为了一种缓解酒店供应不足的房源。尤其是日本即将迎来2019年世界杯橄榄球赛以及2020年东京奥运会,到时候世界游客纷纷到来,单靠酒店可能无法承担这么多客流。

  为了缓解住宿难问题,根据共同社报道,民宿服务从2016年4月1日起以许可制的形式来解禁。符合条件的民宅将作为《旅馆业法》中的“简易旅店”,为方便获得许可,相关政令将放宽面积要求。据报道,在此次政令修改中,在被作为《旅馆业法》许可制的同时,以往一律要求“33平方米以上”的简易旅店房间的面积标准有所放宽,降低至“住宿者不足10人时,人均面积3.3平方米”。前台设置方面的规定改为:如果能保证住宿者身份确认和紧急时应对机制,则无需设置。

  《全球华语广播网》日本观察员黄学清介绍,日本近年来大力发展旅游业,外国游客一年超过2000万,酒店无法满足需求的情况时有发生,政府对一些不符合旅游业法,酒店管理规定的民宿的发展也只能睁一只眼闭一只眼,这也使得遍地开花的民宿竞争日益激烈。根据对一个核心区域的调查显示,民宿中有两成,房东出于与其他人交流的目的提供资助房屋,八成为了收益而经营。除了提供自住房屋作为民宿以外,投资民宿也是近几年的热潮。有的人买房经营民宿,有的人租借别人的房子来提供民宿,条件好的民宿收益常常高于长期出租房屋;但是经营者如果不是买下,或者租下整栋建筑,很可能引起其他住户的反感乃至被投诉。

  另外,尽管需求高涨、交通不便、疏于管理的老旧房屋等,依旧面临经营困难,日本传统的民宿不仅是外国游客领略日本风情的重要旅游体验,也是日本本国游客的挚爱。这样的民宿主要在乡间以及风景区,房屋是传统的住宅,主人会为客人制作当地特色菜肴,充满家庭气氛,这种民宿常常比酒店还难预约到。


  • 相关新闻 / Related to the news More
  • 点击次数: 1
    2018 - 11 - 16
    一家好的民宿设计公司,在设计民宿的时候,必然会对民宿所在地的地域文化进行深一步了解,那么很多人问,什么是地域文化呢?下面由艺栈巴巴小编带你们一起了解一下。 地域文化指的是特定区域历史悠久,独具特色,一个民族长期生活在一个地区所创造出来的历史文化。而民宿设计作为文化的一种展现形态,它不仅仅能够反映其所建造的时代特征,还能反映出当地的经济技术以及人们的思想状态,地域特征。 艺栈巴巴民宿设计认为,一个成功的民宿作品的诞生,必然是离不开当地的民俗民风以及社会风气,是一件能够经得起时间考验的作品,往往会成为一个地区的精神和文化的象征成为区域永久的标志。 一个特定区域的地域文化它不会固定在一个历史阶段,而是会不断发展、不断创新、不断吸收中逐渐积累起的。发扬地城建筑文化并不是一味怀旧和复古,而应深入分析当地文化要素进行分析取舍,在保留本地区地域文化精髓的前提下,充实和发展本地区的地城文化。民宿设计想要长期延续和发展地域文化。就要对地域文化有足够的理解和全面的认知。 从民宿设计与地域文化的关系来看,地域文化主要体现在物质文化与非物质文化两大层面、物质层面的建筑地城文化,主要体现在环境的地域性和建筑材料的地城性两方面非物质层面的建筑地城文化表现在各种地城性的意识形态、风俗习俗、宗教信仰等非物质层面。 所以,民宿设计应有意识的从当地文化人手寻求地域文化设计的有机融合。将地域作为一种客观事物,对其进行解读和诠释。每一个地城都有着其独特的属性,其特征、结构及规律,都有待理解和发据。民宿是在一定地城内的建筑上留下的语汇片段,这些片段是关于历史自然符号空间并将时间以己忆的形式在建筑空间中留存了下来。每一个民宿都要有它因有的文化内涵表达。 民宿设计与地域文化的关系,值得每一家设计师深入研究、探索、挖掘,只有真正全面解析地域文化,在加以应用的过程...
  • 点击次数: 1
    2018 - 11 - 16
    很多消费者非常好奇,为什么有些民宿的背后还有一段不为人知的故事。那么什么是有故事的民宿设计?民宿故事又该如何在设计中表现出来?一个有故事的民宿设计,在建筑设计的形式中就包含了陈述的一面,从而形成一个有表现力的民宿建筑。一个民宿的故事通常都是经过民宿设计师的设计语言展现出来,然而设计师会把民宿设计的主题、格局、层次结构等等,有序的整合成一个空间格局。设计师通过挖掘民宿潜在的文化特质和精神价值,赋予在民宿作品上,让民宿故事和情感表现的淋漓尽碎,从而拥有更持久的生命力和更强的吸引力。 设计师把民宿业主的人生经历、生活爱好以及思想情通过花园、建筑小品等设计元素融入到空间这种设计语言的转化使民宿设计场所更具有认同感和感染力,通过理味性题材与结构关系,形成人与环境的信息交流,弃形式化的外在的追求转向注重游客体验,将诸多空间编排成为具有内在张力与逻辑秩序的叙事空间。将叙事主题由抽象的概念向具象的物形转换,是民宿设计过程中常用的设计方法。 一个有故事的民宿设计,一定是通过民宿设计公司不断深入挖掘和探索当地民俗民风和地域特色以及业主人生所经历的过的一些经历,将其融入到民宿之中,打造出一个有故事、特色的民宿。
  • 点击次数: 1
    2018 - 11 - 16
    民宿酒店设计为度假而生,虽说民宿酒店其并非因旅游度假而生,但是在后来的的趋势发展中,民宿因独特的外观设计和居住环境,逐渐演变成为度假类型的民居类型酒店,而这类酒店主要集中于历史文化旅游胜地、旅游古镇等。 现代度假民宿酒店设计特色 民宿酒店设计由原来只为消费者提供一次性住宿,发展至今,民宿酒店已不再是仅仅满足消费者的基本住宿,在某些程度上成为了人们享受的一种方式,所以说民宿酒店设计想要达到现在人们追求多样化的体验标准,就需要满足不同顾客的需求,以及装修特色。 现代化的民宿酒店设计功能需要满足住宿、文化、休闲、餐饮等,当然不是所有的民宿度假设计都要满足这些功能需求,当我们民宿度假酒店身处特色旅游小镇,周边有很多游玩业态时,这时我们民宿酒店主要功能还是以住宿为主,而且还需要注重住宿环境的质量。想想游玩一天的游客,在很疲惫的情况下,能有个好的休息环境和睡眠空间,他们一定会口碑宣传。 上面讲述的这类民宿酒店设计,需要讲究的是实际周边环境,分清主次,找到侧重点合理规划民宿度假酒店,做出符合当地地域环境的民宿度假酒店设计方案,只有这样才能正确建立市场。 当然在民宿酒店设计中,也需要考虑到休闲的空间的的把控,虽然休闲空间不需要很大的空间,但它可以是一家民宿度假酒店的形象和名片,同时又能带给游客不一样的特色体验。民宿度假酒店相比于常规酒店,没有那么超大空间的大堂,但,我们可以在有限大大堂空间中设计塑造不一样的特色环境,同时也可以考虑把休闲空间融入到大堂内,这样更能体现民宿酒店设计如家一般的温馨。
  • 点击次数: 1
    2018 - 11 - 15
    侘寂风民宿设计在于精致、细腻、丰满、整齐?No!统统都不是!侘寂风所追求的恰恰与这些相反! 在日本的美学中,最能体现自然之美的词为“侘寂”,它是日本传统文化里最为重要的根基,也是当前国际上流行一种生活理念。 何为“侘寂风” 侘寂风民宿设计,一般表达的是朴素又寂静的事物,描绘的是残缺之美,简约、自然、粗狂等。简单来说就是要“破”和“旧”,但破中显隐奢,旧中见贵气。 “侘寂”两字,本身出自中国禅学,逆时间之河而上,通过平静的空间窥见极简的生活。后成为日本美学意识的一个组成部分,侘是在简洁安静中融入质朴的美,寂是时间的光泽。 侘寂的美学意识就是黯然、枯寂,以粗糙,哀美之姿传达其意识。 所以不难发现,在日本的民宿设计物品上,宁愿以雾面的表现处理取代亮面;宁愿以手工的手渍替代人工的光滑;宁愿以裸露的处理过程取代完美的精密缝制。 其实这种黯然之美,也是身为人对天地间的谦逊与尊敬,因此日本的手感文化脉络一直离不开自然,甚至是浸润于自然间所展现的谦怀气度。 这种比日式性冷淡风更性冷淡的民宿设计“不完满”,为什么会流行起来呢?自然本身就是不完美、不恒久的,所以允许残缺存在,让岁月的痕迹、自然的纹理表露无遗,有时候也是一种境界。 疲于都市奔波的人儿,见惯了灯红酒绿、车水马龙,越发觉得残缺、粗糙的东西有韵味——那是时间的沉淀呀!侘寂风民宿全案设计,从破旧中找到不寻常的美——朴素、寂静、自然,如此甚好!
  • 点击次数: 3
    2018 - 11 - 15
    如今比较流行的一种佛系民宿设计风格,其表达的是现代年轻人对生活的一种态度:一切随缘。这个概念也被延伸出了一系列的佛系行为,比如今天要讲的——佛系民宿设计风格。 煮白石,泛行云 简约而不简单的佛系民宿设计,舒适、亲和,却满满细致灵动的艺术气息。室内的布置简洁而大方,设计的留白,更显清简舒适。结合传统绘画白描黑色线条的应用,即可以将界、面形成对比,又可以保护边角不受到损坏,巧妙的把“自在自如”贯穿于空间中。 客厅一般讲究大气,但有的佛系民宿设计也可以小而精,空间不大,简而为之便能自得精致,显示着主人的用心与不落俗套的生活态度。 木质本心 卧室里没有太多的豪华装饰,都是一切基本的居住功能,但却让人有种发璞归真的感觉。忽而想起“非淡泊无以明志,非宁静无以致远”的意境来。 隐隐禅意 佛系民宿设计清逸起于浮世,纷扰止于内心。走进房间,就是走进了另外一种生活状态,时间都将缓慢下来,停止思考过去,一心沉浸在自己的世界。 “圆妙”之意 圆为周遍之义,随处可见,处处遍及。比如说阳光普被,就可以形容为圆。妙为好,圆满,不可思议之圆满之好称为妙。佛经中的妙圆是比喻的用法,借代指本性中的智慧光明。我国古代更有”天圆地方“一说,而”圆妙 ”的概念在诸多中式民宿设计中都得以大量体现。 为人做事,不求盛气凌人,只求求处处圆润,与世无争。这些佛系观念在民宿设计方面的体现也呈现多样化。或是一扇古意雅情中的月洞门,一具质感上佳的穿衣镜框,一盏华灯初上的罩面灯,投射出设计者淡雅的生活状态和生活态度。 佛系民宿设计,留给人们的是一个温馨自在的家园,一处心灵安放的港湾。
分享到:
 
联系方式
电话: 15012891020
邮箱:2907007961@qq.com
地址:深圳市罗湖区宝安北路4006号
百利玛国际厨卫中心2期5012-5013
Copyright ©2016 - 2017 深圳艺栈设计有限公司
犀牛云提供企业云服务
官方微信
X
1

QQ设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 15012891020
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开