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众筹or众愁?从一家著名民宿的停业看民宿众筹的众生相

日期: 2017-08-23
浏览次数: 32

众筹or众愁?从一家著名民宿的停业看民宿众筹的众生相

 成本升高、竞争激烈、流量获取困难……一路高歌猛进的民宿面临越来越多的生存困境。TBO认为民宿的下半场即将到来,未来考验的将是民宿精细化运营,产品升级迭代和综合服务的能力。这篇文章指出了目前民宿行业的一些问题,并提供了一些方向判断,具有一定的借鉴意义。TBO希望以此与大家展开一些交流和探讨,欢迎文末留言!

  近日,此前声名显赫的北京秦唐府客栈7号院悄然停业,不再接受新的预定。

  据悉,停业的真正原因是,由于开业以来一直未有盈利,导致股东意见出现分歧。

  由于没有盈利而出现股东意见分歧,北京秦唐府客栈7号院并非孤例。在大量众筹民宿中,这种现象更加明显。

  尤其是近年来随着人们对民宿的认知趋于理性,越来越多的民宿也开始提前入冬。那些以众筹形式打造的设计师民宿,潮水退去后开始露出底裤。

  秦唐府客栈7号院虽非众筹,但它很可能成为民宿众筹倒下的第一张多米诺骨牌。

  “在世界上最美的地方,建一座桃花源”

  “投入几万元,就能成为民宿股东,不仅可以每年几晚免费入住,还能享受年度利润分红……”

  这几年来,类似的民宿众筹链接不时出现在朋友圈或某些微信群里,三五千元就能买下几晚的住宿权益或会员资格,有些民宿项目还承诺未来给予众筹者一定的分红。

  于此同时,不少众筹平台开始上线大量的民宿众筹项目,甚至出现了专门的的乡村旅游和民宿众筹网站。

然而情怀归归情怀,理想归理想,至少有四点因素决定了,民宿众筹变成民宿众愁,几乎从一开始就是注定的结局。

  1、民宿的虚火到底有多旺?

  无论是房地产行业的买“楼花”,还是参与其他众筹,人们之所以愿意冒一定风险,其实都是对这个行业的长线看好。

  民宿也不例外,民宿众筹之所以风靡,根本原因就是民宿如今的火爆和主流舆论导向,让人们相信这个行业的红利期还要持续。

  然而真是这样吗?

  莫干山是民宿的标杆,它成功之后,民宿在全国各地呈现星星燎原之势。同时,之前民宿的佼佼者,都纷纷尝试连锁扩张道路。仅仅在莫干山地区,就有不下十余个民宿品牌走出湖州,到外地进行品牌输出。

  然而大热之下,民宿整体数量的扩张,成熟品牌的连锁化,未来都将造成整个行业的大洗牌。虽然洗牌结局未知,但可以肯定,留给新入场者的门缝将越来越狭窄。

 其次,在民宿的快速发展,尤其是连锁化发展中,传统民宿所强调的“主人文化”早已荡然无存。

  失去了这一灵魂,面对讲究个性化体验的当代消费群体,民宿拿什么来支撑动辄数千元,远超五星级酒店的房价?

  2、民宿是一款合格的投资产品吗?

  做为任何一项投资,风险低、收益高都是理想的追求和衡量标准。遗憾的是,民宿恰恰是一项风险高、收益低、投资回报周期长的项目。

  一方面,以往印象中的民房简单软装已成历史,现在主流的精品化民宿本身就是一项动辄数百万投入的重资产项目。再加上后期的运营维护成本,民宿远非我们印象中的“情怀项目”。

  有数据统计,如今大理、丽江、莫干山等地的高端精品民宿,投资回报期多在8到10年;即便是在成本管控、营销推广一些方面做到极致,投资回报期也会在5年以上。

  另一方面,民宿打造牵扯到诸多环节,尤其是各种证件办理以及和当地村民交往,这其中存在诸多变数。

  尤其是这种大资金体量,多个合伙人、投资人的项目,一旦意见不合或者中途变卦,就很可能导致项目搁置,中间的投入往往不了了之。

 陈卓同时认为,地区政策应该会尽快落地,并越来越详细。“比如杭州对于民宿的审批流程非常完善,多少间房以下要走什么样的审批流程,多少间房以上又怎么审批,都有明确的规定。”陈卓表示,目前市面上存在许多不合法民宿,在卫生、治安、消防方面存在诸多隐患,未来,政策完善是大趋势。

  在谢耘看来,目前民宿业面临的最大问题在于同质化趋势。“民宿在大量迅速发展的同时,可能会逐渐丧失其个性化”,谢耘告诉记者,丧失个性化的结果是产品入门快、生命周期短,很快就会到成熟期,然后逐渐走向衰退期。“很有可能接下来就会出现房价的降低,因为这些产品可替代性非常强。”

  从自发成长走向专业发展

  民宿行业的未来发展,尽可能地凸显专业和特色成为各方共识

  对于民宿业未来的走向,如何尽可能地凸显专业和特色成为各方共识。

  “行业化、连锁化、品牌化”,在谢耘看来,这3方面是民宿行业未来发展的趋势。在陈卓眼里,民宿业会朝着专业化方向发展。“最早的民宿,寻求一种比较轻松的生活方式来经营。经营者都是以自己对住宿的需求和理解去做产品。现在民宿得到了各方关注,就一定要往专业化方向发展。”

  陈卓指出,民宿业需要更多的专业化人才进入,使行业形成专业化基础。“我们也在引导大学毕业生学酒店等专业,毕业后走进民宿这个行业里来。”

  “从本质上讲,民宿客栈重在特色空间打造、优质服务、当地自然资源以及由此形成的特定场景体验,并在此基础上对原有情怀和品牌故事进行延伸。”寒舍(北京)旅游投资管理有限公司副总经理高善萍告诉记者,让场景体验得以凸显,并最终形成民宿客栈的独特优势,也将成为未来民宿业发展的一种趋势。

  在管理方面,从业者也有自己的思考。陈卓告诉记者,“我们都是做运营出身,所以未来希望以运营管理输出的形式,服务到更多民宿企业,帮助其形成自己的特色”。


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