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艺栈民宿 分享有态度的民宿

日期: 2017-08-18
浏览次数: 57

导读:如何盘活存量房?在共享经济愈演愈烈的当下,airbnb、小猪、途家等住宿企业的发展,体现出共享住宿黄金时代的到来,民宿短租或许是存量房的一个出路。

随着国内房地产持续高涨的房价和逐渐低迷的性价比,很多中国人选择投资海外房产。作投资用的海外房产要么闲置等待升值,要么作传统长租用,两种方式都需要较高的维护成本,带来的利润却很低。

同时,国内民众出国旅行需求激增,消费升级意味着对体验的要求升级。人们不再满足于在千篇一律的酒店标间睡一觉,而是向往在具有当地特色的民宿里过当地人的一天。

民宿市场的火爆正在改变中国人出游住宿的习惯,同时解构重组着传统的租房市场参与主体,在这种不断变化的市场发展环境下,在传统的长租与短租之外,一种介乎二者之间的房屋分享模式应运而生,即“房屋托管”。


艺栈民宿 分享有态度的民宿

图注:大象民宿北京慕尼黑主题大床房

传统长租或短租正“触电”大象民宿

对于房东来说,传统的租房形式无非是“一劳永逸”的长租或“事必躬亲”的短租,但如今他们又有了新选择——跟大象民宿合作进行房屋托管。

小游是在重庆打拼多年,2011年,租房市场的火爆让他看到了商机,在解放碑旁的小区里租了三套房,转而再长租出去赚取差价。小游说,他的房子刚开始往外租的时候没经验,初期要自已去找房客,中间有的住三两个月就搬走了,接着还要自已去重新招租,特别麻烦。“二房东”身份之外的他还有一份稳定工作,后期实在顾不上来回招待看房的人,就只能把房子放到中介去对外出租,这对外招租的中间就有了时间差,“房子有时候半个月一个月租不出去”,成本还得他承担。

与此同时,重庆的房租越来越贵,他用3500元租一套两室,然后再转租出去最多也就能涨到5000元,再贵就很难租出去了。所以“这中间虽然确实能赚一些钱,但总的算下来也没多少。”

2014年11月,民宿短租市场进入兴起,大批的房东开始涌入短租市场。心思活络的小游立马觉得自已也可以改长租为短租,赚更多的钱。于是注重效率的他说干就干,找朋友帮忙重新设计、装修。两个月后在途家短租正式上线,成为一名民宿短租房东。

“做短租确实要比之前长租挣的收益高,每个月每套房子基本都能保证20天满客,一天的租金是399元,一个月下来一套房就能挣差不多近1万块,比长租能多出近一半的收入。”小游说。

但做短租也不全是好处,因为短租“需要的时间和精力比长租多太多了,要每天联系房客,接房客入住,还要每天送走房客后打扫清洗各种用品。”这让还要正常上班工作的小游吃不消。

今年3月份,一个偶然的机会小游接触了大象重庆团队的工作人员,在了解了房屋托管的一系列好处之后,他当即决定将自已的三套房交付给大象民宿。

“他们还是做短租,只不过是这个团队把我的房屋接管过去,他们的服务更专业,而且平常的一切房屋清洁、客人接送、沟通等都由他们直接对接,我就按月收一次房款就行了,不承担什么风险,而且收入也不低。”小游开心的表示。

如今的小游安心的在公司上班,再也不用天天下班就坐地铁回去打扫房间或者给房客送钥匙,连偶尔出现的房屋维修的问题都不用操心。


艺栈民宿 分享有态度的民宿


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