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成都民宿两年增10倍至1万套 有人打飞的来只为住

日期: 2017-07-24
浏览次数: 29

 

7月23日,来自上海的高小姐在成都三圣花乡的禅边小院等待管家为她做午饭。“住民宿最大的特点就是人情味”,高小姐说,今天是她生日,为此管家专门为她做一碗长寿面。

  禅边小院只是成都上万家民宿之一。业内人士普遍估计,目前成都的民宿爆发式增长,从两年前的800套增加到现在的1万套,增长约10倍,仅今年上半年就增加到了3000套。

  近日,途家发布的《2017年上半年民宿旅游报告》显示,成都民宿订单量居全国之首,超越最先起步的杭州和三亚。

  一套房子纯利润为3000元/月,如果有三套,收入基本等于一个成都白领。

  各式房东的入局,需求的增长,带来民宿的爆发性增长,多位业内人士称,目前成都民宿已达到1万套。

成都民宿两年增10倍至1万套 有人打飞的来只为住 

客人到民宿来住,就是短暂地体验主人的生活方式。图为住客和老板啾啾在画画。

  案例

  打飞的来成都,只为住民宿

  民宿沐念居的老板啾啾将自己画的木板画发了一条朋友圈,远在浙江杭州的罗先生点赞,啾啾于是邀请罗先生来成都玩。“过段时间来。”罗先生说,如果这一次旅途成行,将是他第四次到沐念居住宿,不为一座城、不为一处景,只为了一间民宿。

  沐念居是啾啾和爱人何三七创办的民宿,位于彭州的街子古镇,一个月之前,刚从青城山搬下来,“我们也没有想到这么多人愿意来住,干脆搬下来做间民宿。”

  2015年5月,啾啾与何三七花6000元/年在青城山的一个隐蔽树林租下一套三的农家小院,打造成一个工作室,本意只想不被外界打扰做自己喜欢做的事情,啾啾喜欢做衣服、画画,何三七好茶、热爱音乐。不料这样的生活方式拍照传到豆瓣网,留言来居住的游客纷至沓来,罗先生就是其中一个。“感觉特别好,特别安静,心彻底放松下来。”罗先生说。此后的2016年,他又先后来了两次,每一次坐飞机来,不为景不为吃,只为了这一间房。

  啾啾和何三七将沐念居搬了下来,房间由原来的两间增加到了七间,但是在两人看来,做民宿并不为了挣钱,这只是两人的一种生活方式,顺便带着客人一起玩。“我们不要求很多的客人,喜欢自主性的客人,顺便可以帮我们干点活。”啾啾说,带不带客人玩,完全看两人心情。

  “看着不喜欢的,气质不合的,我们就说已经客满。”何三七说,他依然不担心盈利问题,他测算过,沐念居每个房间200多元,周边民宿普遍营业额为10万元,两人挑剔营业额折半,加上卖衣服卖茶的收入,也足够维持民宿的运转。“根本不担心,只要主人好民宿有特色,来的人多得很。”

 

  算账

  “经营三套房子,等于白领一月收入”

  只要民宿有特色、主人有情怀,即便不营销,许多民宿一房难求。三圣花乡的禅边小院主人有三名,一名是摄影师,一名以前是做餐饮的,另外一名是装置文创人员。

  “最初三人只想做个文创工作室,但是发现民宿实在太火了。”禅边小院的管家阿强说,三人投资400万元打造了一个有7个房间的农家小院,去年年底正式开业,开业以来只在携程上线,日前入住率达到65%。“目前还没有担心过客源的问题,更专注于客人的满意度。”阿强说,禅边小院平均每个房间700元,餐饮为300元/人/顿,预计三到五年可以回本。

  有成都城市民宿界“网红”之称的张小蛮(化名)有更加精准测算,经营3套房子一个月的收入等于一位白领。张小蛮是成都最早进入民宿的房东之一,两年前拿出自己位于春熙路的两套闲置房子做民宿。“以前是做长租,套三的房子2500元/月,后来看到小猪短租的广告,让客人住进你家里,觉得挺有意思,就开始自己做民宿了。” 张小蛮说,一套房子纯利润为3000元/月,如果有三套,收入基本等于一个成都白领。

  做了一年之后,发现利润可观,他以2500元/月再次租了两套房子,目前手中经营的房子达到了4套。“兼职做的基本都是2套到3套,全职做7套到8套,如果有家人帮忙可以达到10套。”张小蛮说,这个数据是既能保证和客人有一定的沟通,又能有比较高的收入。

  张小蛮说,目前成都做民宿的房东有专职和兼职两种,主要人群为自由职业者、媒体人士、IT网络人员、退休教授,以及公务员等。“这些人普遍文化水平比较高,有一定情怀追求。”

  入住民宿,区别于酒店最大的不同就是,就是和房东的接近性。“我也是第一次住民宿,感觉更多人情味,你的个性化需求能够得到更多的满足。”7月23日,在禅边小院入住的上海客人高小姐说,她来成都四次了,每次都住酒店,这一次在朋友推荐下住了这里,感觉非常不错。“与上海完全不一样的小院格调,结合四川的茶文化和饮食文化,得到了彻底的放松,很快就融入了成都。”

 

 

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