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重庆的小区民宿“肆意生长” 怎么办?

日期: 2018-07-23
浏览次数: 32

随着重庆都市旅游的快速发展,越来越多的都市民宿涌现。据有关机构统计,2018年上半年,重庆民宿收入排名全国第七,是去年同期收入的3.7倍,订单量是去年同期的3.5倍。

民宿产生之初,本意是将城市居民的闲置房源拿出来与游客共享。因此,很多民宿都是在成熟社区“生长”起来的。

随着重庆都市旅游迅速发展,围绕着民宿的矛盾也逐渐突出,民宿经济也越来越受到关注……

民宿炒热小区租金

单间配套月租2500元依然抢手

渝中区财信渝中城小区地理位置优越,加上小区配套设施新,自2017年交房以来,备受民宿创业者青睐。正因民宿扎堆涌入,该小区的租金也不断上涨,单间配套的月租金被炒到2500元左右,是同类小区的两倍左右。

重庆的小区民宿“肆意生长” 怎么办?

王磊是渝中区朝天门人,他也想从民宿中获得一桶金。“我们自己的房子就在望龙门,但老小区开民宿条件太差了,拿不出手。”于是王磊和合作伙伴相中了位于七星岗渝中城的大商铺,计划投入30万元创业。

“商铺每月租金8000元,建筑面积300多平方米,在寸土寸金的商圈周边,租金并不算贵。”王磊给记者算了一笔账,租金加上物管费、水电气费、人工费等,每月开销大约2万元。而300多平方米可以隔出10个房间,每晚均价200元,预计每月20天满房来算,每月毛收入将在4万元左右,每月收益就有2万元左右。“生意做起来后,要是房间不够,我们还可以拓展楼上的公寓楼。”王磊和同伴都对这个项目充满信心。

王磊说,正是因为民宿的大量入驻,该小区房屋的租金也被炒热,一个单间配套月租金2500元是再正常不过的事情,甚至出现有钱也租不到房的现象。

民宿被物业区别对待

物管费电费均翻倍

在渝中区北区路文华大厦,位于重医附二院旁的这个老小区由于距离解放碑、洪崖洞仅10分钟左右的路程,也成为民宿的聚集地。

今年初才投身民宿业的张淑芳两个月前就到此来找房源。“解放碑和洪崖洞都火起来了,我们也想来淘一笔金。”

张淑芳说,她和丈夫长期在外地打工,听朋友们说开民宿好挣钱,于是收了工钱就回到重庆打算好好干一场。他们在解放碑周围找房源找了一个多星期,但始终没找到满意的房子。“不是太贵了,就是小区太老,房子旧得没法改造。”最终,经过私人中介介绍,张淑芳在解放碑文华大厦找到了一套三室一厅。

本来想以这套房子起家,逐渐拓宽自己的民宿生意,然而才刚刚起步,张淑芳的致富梦就受到冲击。“小区物管知道我们是开民宿的,就开始对我们提出种种苛刻要求。”

张淑芳说,小区物业正常收取物管费是每平方米1元,而针对开民宿的收费则是每平方米3元;居民住宅用电重庆统一电价是每度0.54元,该小区电费由物业代收则涨成每度1元。

记者暗访文华大厦小区物管中心,张淑芳的这一说法得到证实。“最初小区是不同意民宿进入的,最后物管公司决定,可以让民宿进入,但为了加强管理,决定提高民宿的物管费用和电费。”小区物业管理人员说,现在楼栋里有3家开民宿的,都是在打“擦边球”,相关部门也没来查。

张淑芳还告诉记者,得知她是来开民宿,还有私人中介找她收“保护费”。中介向她承诺:“我们和物管的人是拜了把子的兄弟,每年收取2000元左右,保证你不被会查处。”张淑芳说,对方无法提供票据协议,她不敢冒险去交这个“保护费”。

如今,张淑芳签下的房子已摆了一个月。“我们也很想去办个手续合法经营小本生意,但却不知道如何去办。”谈及未来,张淑芳说,他们可能会把租来的房子转租出去,再出去打工。

游客的选择

80后90后成“寄宿”主力

上周五,来自长沙的90后游客万莘拉着行李箱从解放碑坐轻轨到了工贸站,又换乘公交车来到了南滨路的某个居民小区,凭借密码入住了一家民宿。

重庆的小区民宿“肆意生长” 怎么办?

这是一套四室两厅的江景房,万莘预订的是其中最小的一间卧室,单晚房价80元。房间很小,只能容下一张1米的小床和一个小衣柜。万莘觉得很满意,立即在“爱彼迎”平台上给房东发了信息:“你家太漂亮了,是我来重庆住得最好的房间。”

在网上预订之前,万莘看了其他客人对这家民宿的评价,总共180多条评价,95%以上都是好评,因此房东也是平台上的“超赞房东”。既往客人对房东的评价会直接影响其他客人是否预订。以万莘为例,她就是被评价中的“可以看着江景吃早餐”所吸引。

万莘告诉记者,此次她来重庆都是住的民宿,并且每天换一个地方,前三晚分别住在洪崖洞、解放碑,最后一天住到了南滨路。

“对我来说,住民宿也是旅行体验中很重要的一部分。”万莘说,与冷冰冰的酒店旅馆相比,民宿更有温度,可以感受家一样的温暖,尤其是能与本地居民深入交流,感受当地的社区文化。刚工作三年的她,每年都会到全世界各地旅行,每到一处几乎都是住民宿。

记者调查发现,在民宿的客群中,80后、90后白领和大学生是主力。

旅游红利

闲置房变民宿月入过万元

从表面上看,很多“超赞房东”不以民宿维生,仅仅是作为一种生活方式。他们通过网络平台将自己闲置的房屋提供给游客,赚取一定的租金。这也与“民宿”这种共享住宿形态的起源初衷是一致的。

重庆的小区民宿“肆意生长” 怎么办?

聂娜便是“爱彼迎”平台上的一名兼职房东,她把南滨路上一套闲置的江景房简单装饰后,就在平台上注册出售。由于照片效果好,去年9月挂出来之后很快就接到了订单,“开业”不久就赶上“十一”黄金周,短短一个星期的销售额就达到4000多元。

聂娜平时要上班,接待客人、房间清洁都是退休的父母在帮忙做,她主要负责在网上与客人沟通。由于房间装修好、江景视野佳、包早餐等吸引力,平均每个月的订单额都在1万元左右。

而在洪崖洞、解放碑、朝天门等热点区域,这个平台上已经出现了专业运营民宿的房东,他们的头像不是自己的照片,而是民宿的品牌Logo。他们往往拥有多套房源,并且每套房源风格不一,在设计上组成系列。这当中,有着不少创客的身影。

重庆的小区民宿“肆意生长” 怎么办?

在朝天门海客瀛洲小区,由于地理位置好,落地窗设计,又是53楼的超高建筑,让这里成为了城市民宿的聚居地。一年多前,小区内开民宿的还不多,但随着重庆都市旅游走红,现在整个小区有超过300家民宿,正在装修的还有30多家,每天小区内游客的数量远远多于原有住户。

链接

重庆民宿市场排名全国第七

今年7月8日,重庆日报、携程集团联合发布了《2018年重庆上半年旅游大数据报告》。

数据显示,2018年上半年,重庆接待境内外游客超过2.6亿人次,实现旅游总收入超过1900亿元,游客接待量、旅游总收入均呈两位数增长,增幅排名全国前列。其中80后、90后游客占比39%,成来渝游客“生力军”;民宿收入全国排名第七。

重庆的小区民宿“肆意生长” 怎么办?

《报告》对来渝游客进行了“画像”。今年上半年,在携程平台上预订重庆旅游产品的用户,从年龄结构上看,90后来渝游客占比20%,人数最多;其次是80后、60后、50后,各自占比19%;再次为70后(占比16%)、00后(占比7%)。

这组数据表明,80后、90后年轻群体占比达39%,成为重庆旅游的绝对主力。“爱自由”是年轻群体的标签,今年上半年,重庆自由行游客同比增幅达45%。同时,“够洒脱”“重体验”“舍得花”等均为年轻群体特征。

近年来,民宿成为旅游经济新“风口”,旅游业越发达的地区民宿产业越火。《报告》提取了途家全平台数据。数据显示,今年上半年,重庆民宿收入排名全国第七,是去年同期收入的3.7倍,订单量是去年同期的3.5倍。

重庆的小区民宿“肆意生长” 怎么办?

其中,重庆民宿的平均价格为320元/夜,高端民宿价格超过1500元/夜。购买民宿产品的用户来渝平均消费水平3500元(客单价)。解放碑、观音桥、五里店、三峡广场、南坪商圈等地的民宿产品销售最为火爆。

其他城市是如何管理民宿的

在国内,福建厦门市政府在去年出台了《厦门市民宿管理暂行办法》。

英国民宿

民宿经营者应当依法向所在地街道办事处(镇人民政府)提出开设民宿申请,提交材料包括商事主体登记证明材料、法定代表人或负责人的身份证件、民宿建筑的产权证明(或住宅合法建造证明)及房屋租赁合同以及标明经营场所各层出入口、内部通道、客房房号等功能区分布以及监控、消防等技防设施安装位置的平面示意图等。

日本民宿

同时,对民宿的消防安全也提出了具体的标准,按照国家部门的有关规定严格执行。

在国外,日本、欧洲等旅游发达的国家更早面临民宿带来的难题。他们是如何解决的?

今年6月15日,日本政府最终决定监管民宿的“住宅宿泊事业法”正式实施,这意味着在灰色地带发展了30多年的日本民宿业,终于走向了阳光。

对于民宿业普遍头疼的公安消防问题,日本消防部门规定:如果民宿经营者与客人一同居住,且客房面积小于50平米,消防要求视同普通住宅;除此以外,所有民宿必须设置与酒店相同的消防设备。

专家观点

民宿主应承担更多公共开支

针对国内多地出现社区居民反对在小区开设民宿的事件,四川大学旅游学院教授李原认为,现如今民宿的确处于法律意义上的灰色地带,但城市民宿的发展是一个趋势,需要各方协同发展。

重庆的小区民宿“肆意生长” 怎么办?

一方面,公安、工商、物业等单位部门应该制定严格的管理规定;另一方面,民宿应当遵守社区的习惯和规定,与社区居民和谐相处;同时,民宿主人也应当承担更多比例的社区公共性开支,并启动与社区、邻居的利益分享机制。

“只有多方的理解和协调,才能促进社会的发展,实现多方共赢。”

“很多民宿没有前台,凭房东发的房门密码就能进入,因此小区业主会担心不法分子进入。”重庆市旅店业协会会长梅凤林说,如果能通过科技手段,使用身份证芯片来开锁,同时在门上安装人脸识别系统,实现“一人一证”,就能在某种程度上解决业主们担心的安全问题。她还建议,如果门锁硬件成本较高,通过政府适当补贴的方式来扶持民宿。

不过,她建议这种规范管理方式只针对公寓类民宿,对于争议最多的小区民宿,她的观点是应该取缔,“不过要给这些民宿创业者找出路,可由政府利用一些闲置楼宇打造民宿集群,整体过消防,再由协会来办理经营许可证,创客进入后按照自己的风格来运营。说不定还会形成新的网红景点。” 来源:网络

 

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