请填写您的信息,我们会在第一时间与您联系!

带有*的信息为必填表格,请务必填写真实的信息已方便能更好的联系到您,谢谢您的配合!

关闭
  • 咨询类别:
  • *
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司网址:
  • MSN:
  • QQ:
  • 电话:
  • 手机:
  • *
  • 所在城市:
  • *
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
新闻资讯 NEWS AND INFORMATION

开办民宿 4青年求解卡脖难题

日期: 2018-05-22
浏览次数: 51

原标题:开办民宿 4青年求解卡脖难题


开办民宿 4青年求解卡脖难题

  李强等4人创业之初合影留念
开办民宿 4青年求解卡脖难题

  大洋峪村的老屋保存基本完好

  ■文/图 记者 杨明

  核心提示

  2017年2月,西安4名80后年轻人舍弃了IT行业的高收入,来到蓝田县焦岱镇大洋峪村进行民宿创业。凭着对民宿行业的热爱,他们自筹资金近50万元,从基础的房屋改造开始,与当地村民同吃同住。为节省资金,他们自己设计装修方案,自己动手装修,并将当地特产引入民宿当中,一个“特色农业+亲子乐园+主题客房”的特色民宿建起来了。然而,由于政策的不明朗、融资渠道匮乏、地方标准迟迟不能建立等因素,让这个民宿举步维艰。作为民宿创业的一个缩影,这4位青年的创业故事值得全社会关注。

  如果不选择创业,35岁的李强可以在高档写字楼里拿着数十万的年薪,过着体面舒适的白领生活,而不是每天在山区与城市之间奔波,但他不后悔当初的选择。作为“云台山庄”民宿的创始人之一,李强和另外3名80后年轻人用激情和实践,打造着属于自己的“世外桃源”,也朝着他们共同的梦想——打造西安的“民宿村”艰难迈进。

  一次户外登山

  萌生开办民宿的创业想法

  从西安出发向东南驱车45公里,就来到蓝田县焦岱镇大洋峪村。这是一个地处秦岭北麓的小山村,山林鸟语、溪水潺潺,伴着风景生长的关中民居散发着清新的自然魅力。村东口一栋两层小楼就是“云台山庄”民宿,简单的装修,干净的摆设,推开窗户,云雾缭绕、若隐若现的秦岭山脉,展现了一幅美丽的山水画卷。

  “我们4个创始人都是年龄相仿,因为工作关系相识,又因共同目标一起创业。”从西安交大计算机专业毕业的李强说,另外3个创始人分别是华中科技大学毕业的李帅军、陕西财经学院毕业的董宁和湖南工学院毕业的刘海军。他们大学毕业后,分别从事媒体、市场营销、程序员、互联网运营等方面的工作,在工作中相识并结下深厚的友谊。

  2016年10月,李帅军在一次偶然的户外登山游时,来到了蓝田县焦岱镇大洋峪村肖梁。这里是秦岭七十二峪之一,山清水秀,空气清新,景色宜人,民风淳朴。在游玩的过程他发现当地原汁原味、错落有致的13户山村老宅闲置,里面仅仅置放了一些农具和上了年份的老家具。一个大胆念头顿时在李帅军脑海中闪现,“为何不做一个像乌镇那样的特色民宿?”说干就干,李帅军回西安召集另外三人前来考察,并叫上设计师对民宿的保护和改造做出了一些规划和想法。很快,四人达成合作协议,并筹集了近50万元开始了创业民宿之路。

  涉及环节多  政策不明朗

  几乎断送创业梦想

  “我们是农历2017年正月十七赶到村子里,当时天气很冷,连吃饭都成问题。” 李强回忆说,他们来到大洋峪村,一到就面临着天气寒冷、无人做饭,以及无网络办公的窘境。四个人开始自己打扫卫生、安装水电、烧炭取暖、轮流上灶做饭等这些创业过程中最原始也最基本的工作。

  然而,创业伊始现实就给他们当头一棒。原来,村里空着的老房子都是易地扶贫搬迁后空闲下来,按照现行政策法规,新划拨宅基地后,老房子就被政府回收,无法租赁。而村民新盖的房子,在设计建造时,没有给每个房间预留卫生间,建筑外立面过于现代,没有了老房屋独有的关中特色和乡土气息。如果对新房进行卫生间基础改造和外立面改造,无疑又是一笔巨大的费用。

  无奈之下,他们选择了一户村民的空闲新房,因为该村民从事装修,房屋装修相对“超前”,有改造空间。即便如此,李强仍感到十分遗憾,“民宿不同于传统的饭店旅馆,没有高级奢华的设施,但它能让人体验当地的风情,所以民宿的建筑一定是要有特色。”李强说,看到很多空闲老房子被风雨侵蚀破败甚至倒塌,他心里很着急,曾多次跑到当地政府建议先进行保护,至今没有回应。

  此外,民宿涉及租赁土地、审批等多个环节,不明朗的政策几乎断送创业梦想,但不服输的他们硬是坚持了下来 。

  缺乏行业标准

  创业始终“如履薄冰”

  在对租房实施改造过程中,他们进行了详细的调研,入户拜访每一户村民,了解他们的生活习惯、收入来源、种植养殖、住房等情况。他们经过大量的调研发现,在大洋峪村盛产的面柿子、核桃、时蔬野菜等特色农产品,一直没有很好的销售渠道。此时,几位年轻人便有了将特色农产品与民宿结合的想法。

  经过一个多月的“磨砺”,李强等四人欣喜地发现,他们开始慢慢融合到这个秦岭深处的小山村了。按照他们的初步设想和规划,保留老宅完整生态风貌不改动,对一些破败的泥墙土瓦进行加固,设计改造排水排污系统,使用安全电路,对老宅的内部进行翻新和软装饰,门前就地取材制作一些儿童游玩设施。

  2017年5月1日,云台山庄民宿正式对外营业,擅长互联网的创业团队开始全网营销。很快,11间客房就被预订一空,周末都能满房出租,周内入住率达到70%以上,入住的火爆还带动了当地农产品的销售。

  然而,缺乏行业标准导致无证经营,始终像一把利剑悬在头顶。李强举例说,按照住宿行业的相关规定,他们必须办理特种行业许可证,还必须符合消防的相关要求,直至今日也无法办理公安身份证入住系统,“一旦发生治安案件或者消防事故,后果不堪设想。”李强说,他曾经前往当地政府咨询办证事宜,很多部门并不了解民宿办证情况,这也成为他们创业过程中的最大难题。

  不要让融资成为

  “压死骆驼的最后一根稻草”

  创业路上多艰辛。2017年10月后,民宿收入直线下降,这让创业团队着急万分。原来,夏季市民愿意进山避暑,10月份天气转凉后,秦岭山中温度较低,很少有人愿意进山住宿。收不到客人,民宿处于半停业状况,每天的房租、人员工资仍然正常开支,这让创业团队面临生死抉择。

  为此,李强想扩大规模,升级改造成温泉民宿等办法来应对眼前困难,但是融资困难又成了拦路虎。“发展民宿需要较大的投资,前期投资基本都是靠个人原始积累和个人信用贷款,但由于民宿回报率低,需要后续资金的不断投入才能步入良性发展的轨道。” 李强无奈地说。

  创业团队突然发现此时陷入无法解决的死循环:没有配套政策——无证经营——无法从金融机构以经营主体名义进行贷款——后续资金难以为继——规模难以扩大、品种难以丰富。

  “目前民宿投资的回报率没有传统酒店行业高,如无资金支持,则无法扩大规模,没有规模的民宿,则无法分摊各种管理和维护成本。”李强说,当初他们希望打造样板民宿,吸引当地村民来入股经营,打造成西安的民宿村,“我们出设计方案和改造方案,让村民出资改造自己房屋,委托给我们运营管理。”然而,目前民宿的惨淡经营,让村民处于观望中。

  尽管民宿目前处于亏损状态,但李强和另外3个创始人始终没有放弃,“这是我们的梦想,我们想要打造都市人的精神家园,一处可以宁静生活的世外桃源!”


  • 相关新闻 / Related to the news More
  • 点击次数: 85
    2019 - 08 - 30
    民宿客栈最大的优点,是构建起游客与本地人沟通交流的桥梁,针对于上班族来说,民宿客栈是一种具有亲切感的旅游感受,它能够暂时把人们从高压城市的生活节奏中抽离出来,感受本地的风俗习惯,享有来源于业主的特色服务。当然,民宿客栈的本质是为人们提供住宿的场所,随着民宿连锁和品牌的发展,民宿管理系统也在不断的升级。 民宿客栈行业显然处于淡季和旺季,游客的住宿需求集中在短短几个月内。随着越来越多的人投资于民宿市场,民宿的运营成本逐渐增加,包括租赁价格、人员成本等,仅仅依靠住房收入很难维持长期发展。因此民宿客栈开始增加餐馆、商超和休闲娱乐等等项目,以提升客单价。 如今,消费者对民宿客栈的服务和硬件设施提出了更高的要求,品牌效益日益突出。具有连锁发展实力的民宿在未来将会有更大的竞争力,行业中已经涌现出大量的连锁民宿品牌。 当然,在民宿客栈快速发展的同时,由于店面和业态扩大的管理问题也没有解决,相应的民宿管理系统也在不断升级,选择一家好的民宿管理系统对民宿自身的发展有诸多的好处。
  • 点击次数: 69
    2019 - 08 - 30
    屋内上百只一次性牙刷被撕破,全新的洗护品、沐浴也全都倒掉;花洒、水龙头持续好几天都开着;空调也是经常多天没关……前不久,一则女房客与民宿客栈之间的纠纷,再次将“野蛮生长”的民宿客栈业放在了舆论的聚光灯下。有专家建议,应该在国家层面进行立法,对民宿客栈法规地位、房间规模、退订时间等做出要求,使这一行业未来发展更为标准规范。 近年,民宿短租的消费潮流日渐风行:一套房,一间屋,都能够成为在异域他乡旅游时的栖身之所。这种新兴经济已经被证明是一种双赢,通过网络平台出租房屋,居民盘活了闲置的住房资源,创造了大量的就业机会,而在顾客看来,民宿客栈深层融入到本土生活,是一个感受本土民族风情、体验真实性生活的好机会。 可是巨大成交额却遮掩不了身份的尴尬、规则的缺失。例如,物权法要求“住改商”需经全部业主同意,但众多民宿客栈就设在小区里、窝在住宅中,存在人身和财产安全方面的隐忧;在短租平台上,“房源图片与实际不符”“房间没经过清理”等诟病也层出不穷;还有的在管控以外,产生了盗拍、涉毒、卖淫等违法违纪行为。这般种种,归根到底是民宿客栈身份不明确。 《“十三五”旅游业发展规划》明确提出:“鼓励发展自驾车旅居车营地、帐篷酒店、民宿客栈等新型住宿业态。”去年底,我国共享住宿领域首个标准《共享住宿服务规范》出台,就入住身份核实登记、房源信息审核机制、卫生服务标准、用户信息保护体系等方面提出要求。但也需要看到,这仅仅是推荐性标准,不属于法律法规,因此在现实生活中,大多数民宿客栈依然处于无法定标准可执行的状态。对此,管理部门和社会各界需要秉承包容审慎的态度,但也要着眼于行业长远未来发展,从顶层设计做起,明确主管部门,通过立法为管控提供依据。 一个不错的切入点是短租平台。众所周知,顾客了解和预定民宿客栈,大多数是借助于网络平台,那么网络平台必须担起应有的审查责任,不可以...
  • 点击次数: 140
    2019 - 08 - 29
    如今的人出门度假旅游,都喜欢走复古线路,品位古香古色的人文风情,因而许多民宿客栈应时而生,为游客提供舒服的歇息空间。但建立一家客栈是不易的,为了能够吸引住游客们的眼光,在前期必须做好适当的装修,那么客栈装修要多少钱一平方?需要注意哪些事项?下面由深圳艺栈巴巴小编为大家简单介绍一下,希望能够帮助到有需要的朋友们。 一、客栈装修多少钱一平方 客栈装修的价钱,必须根据实际的装修级别决策,不一样的级别,所应用的材料、设计不一样,最终展现的实际效果也不一样。通常装修设计公司会为民宿客栈出示下列几种装修级别: 1、简易装修:400-500元/平;2、简单装修:600-900元/平;3、精装修:1000-1200元/平;4、豪华装修:1800-2000元/平。 除此之外,民宿客栈装修多少钱一平方还和装修风格有相关,现阶段较为流行这几类装修风格,他们的装修有全包和半包,价格如下: 1、北欧风格:半包价格在450-600元/平,全包价格在750-860元/平;2、中式风格:半包价格在500-650元/平,全包价格在1120-1230元/平;3、地中海风格:半包价格在780-890元/平,全包价格在1360-1450元/平;4、简约风格:半包价格在360-380元/平,全包价格在610-700元/平。(以上价格仅供参考,实际以当地装修公司报价为准) 二、客栈装修注意事项 1、主题风格 想要打造个性化的客栈装修装饰,必须在早期就确定主题风格,那样才能吸引游客的注意力。清晰的主题可以作为酒店宣传的重点,消费者可以通过个性化的装饰享受到物有所值的客栈住宿环境。 2、空间布局 给客栈装修的时候,需要合理规划空间布局,包括打造多少间住宿房间,在哪里安排活动室以及餐厅等等。合理的空间布局能为外出游玩的旅客提...
  • 点击次数: 40
    2019 - 08 - 29
    客栈装修风格有很多种,如欧式、中式、韩式和日式,但近年来相对流行的客栈装修风格要数简美的装修风格了。那么简美装修风格需要注意哪些问题呢?它的设计原则又是什么?以下是深圳艺栈巴巴对您的简要介绍: 简美客栈装修风格—客厅 大客厅做为接待客人地区,通常规定简约轻快,一起室内装修较其他室内空间要更轻快光鲜亮丽,一般应用很多的大理石和饰面板装饰设计。美国人喜爱有时代感的物品。在软装饰方面客厅可以选择布艺的沙发,色调可以选择暖色调,但颜色的变化可以可以是多样化的,让简美式风格洋溢着春天的气息。 简美客栈装修风格—厨房 餐厅厨房在美国人眼里通常是敞开式的(因为其饮食搭配烹制习惯性),同时必须有个便餐台在厨房的一个角落,也要具有功能齐全又简易耐用的厨具设备,如不锈钢水槽下的沉渣粉碎机,电烤箱等。必须有容纳双开门冰箱的宽阔位置和充足的实际操作台面。在装饰设计上也是有许多的讲究,如爱好仿古式面的墙面砖、厨具门板爱好用原木门扇或者白色模压门扇仿木纹色。 简美客栈装修风格—书房 美式家居的小书房简易好用,但软装设计甚为丰富多彩,各种代表主人家以往生活亲身经历的陈设应有尽有,被翻卷边的古旧书藉、色调变黄的航船地形图、乡村风景的彩画、一只鹅毛笔……即便是装饰物,这种装饰物也得以为小书房的简美风格加分。 简美客栈装修风格—卧室 美式卧室家居一般布置的较为温暖,卧室作为主人的私人空间,主要是考虑到功能性和实用性以及舒适性为关键,一般的卧室不设置顶灯,大多数用温暖柔软的成套布艺进行装饰点缀,同时在色调上也是非常的统一。 以上便是深圳艺栈巴巴为大家介绍关于简美客栈装修风格需要注意哪些问题呢?在近几年的简美风格是十分受客户喜欢的装修风格,其原因是因为简单、大方,让人们在生活中能够感受家的温馨气息和舒适感。
  • 点击次数: 137
    2019 - 08 - 28
    新中式民宿在独特文化艺术风格和宁静的自然环境中得到了众多顾客的好评,通常中式民宿设计主要分为传统的中式和现代中式两种设计风格。 因为她们制作的自然环境的气氛不同,她们的设计方案点也不同,这两种中式风格的具体设计要点主要如下: 1、传统中式风格 中国是一个有着历史悠久的文化大国,民宿设计风格基于厚重规则的建筑和轴对称的教条理论,尤其是中国传统木结构设计的丰富内容,对现代室内设计产生了深远的影响。 中国传统的室内设计风格擅长在隔断上采取古典元素造型的家具,如现今的玄关、梭拉门等构件。此外还频繁运用玩器、字画、匾额及对联等装饰品生富墙面,有摆设上讲求对称、均衡等要素。配合现今家具市场的繁束,明清式古典家具的仿制品随之进入民宿设计的后期配置工程中,更加浓郁了中国传统风格的韵味。在设计工程中,基层顶、墙、地面的设计元素逐渐被简化或弱化,酒店业主可以着重考虑到后期陈设品、家具等物件的配置,不仅形态上要格调统一,色彩上还要沉着稳重。优秀中国传统设计的历史地位是长久的,但是色调会略显沉闷,可以适当配置一些色彩活跃、质地柔顺的布艺设计品于设计构件和家具上,会让人感觉到清新明快。 2、现代中式风格 现代中式民宿设计也被称为新中式风格。它继承了唐、明、清三代的设计理念,提炼和丰富了经典元素,改变了原有空间布局中的封建等级观念和从属观念,从而为传统室内设计文化注入了新的气息。 在现代中式民宿设计中,空间的设计大多采用简单而强烈的直线条,有些民宿酒店还会使用带有西方工业设计色彩的板式家具来搭配中式家具。空间直线的运用不仅反映了现代人追求简单生活的居住要求,也迎合了中式民宿酒店追求的内向简约的设计风格,使中式风格更加实用和现代。 就设计细节来说,中式民宿设计与众不同,他们通常可以在较小的空间里创造出移步换景的设计效果。 这种设计方法...
分享到:
友情链接: 
联系方式
电话: 13798258389
邮箱:2907007961@qq.com
地址:深圳市福田区八卦岭三路清凤创投大厦2028 
Copyright ©2016 - 2017 深圳艺栈设计有限公司
犀牛云提供企业云服务
官方微信
X
1

QQ设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 13798258389
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开