请填写您的信息,我们会在第一时间与您联系!

带有*的信息为必填表格,请务必填写真实的信息已方便能更好的联系到您,谢谢您的配合!

关闭
  • 咨询类别:
  • *
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司网址:
  • MSN:
  • QQ:
  • 电话:
  • 手机:
  • *
  • 所在城市:
  • *
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
新闻资讯 NEWS AND INFORMATION

他帮杨丽萍打理私宅,单店58秒众筹2000万;住一晚民宿3000元+,入住率还高达70%

日期: 2018-01-30
浏览次数: 87

白手起家,情怀使然

如今,成天嚷嚷着“世界那么大,我想去看看”的年轻人不在少数,仿佛只要工作生活不顺心,随时都可以在路上。但真正能冲破自己的桎梏,来一场说走就走的旅行的人又有多少?

他帮杨丽萍打理私宅,单店58秒众筹2000万;住一晚民宿3000元+,入住率还高达70%

而早在 15 年前,李一兵独身一人来到云南,游荡在大理、丽江、腾冲等地,尽享风花雪月的美景。某天傍晚,他看着映衬在洱海边上的夕阳一点点落下,突然就萌发了想要在洱海边上开一栋民宿的冲动。

但冲动并不能解决问题,不论是大理还是丽江,土地规划、政策因素等都是李一兵需要考虑的,他开始深入研究丽江的旅游地产业,并开出了第一家民宿。也许是出于北方人的豪爽,喜欢和朋友聚聚的他,干脆在丽江也开起了酒吧和餐厅。

而关于直到现在还被很多人问起的“千里走单骑”这个名字的来源,也是充满机缘巧合,彼时张艺谋的电影《千里走单骑》在丽江取景拍摄,在当地领导的建议下,征得电影制片方和投资方同意后,李一兵正式注册了“千里走单骑”,同年便接待了几十万的游客,这让李一兵第一次感知到了IP的魅力。

小有成绩之后,他逐渐建立了杨丽萍艺术酒店、云何住酒店、六悦酒店、六和酒店、雪山庄园等多个民宿IP项目。此后,千里走单骑也慢慢成为了一个国内高端度假品牌。

而近几年,随着消费升级趋势愈发明显,大理、丽江附近的民宿趋近饱和,民宿同质化现象严重。

截止 2016 年初,全国有超过 4 万家民宿,从业人员近100 万人,而其中真正能盈利的民宿仅有 20%。而他的千里走单骑雪山庄园店却仍以每晚 3000+ 的客单价吸引高质量度假人群,开业仅几个月入住率就达到了70%。

“建筑、文化、主人情怀缺一不可。”在李一兵看来,建筑风格与环境的结合越是不着痕迹,民宿就越能凸显当地文化,给旅人带来不一样的体验。主人情怀也是如此,民宿里的一草一物都带有主人的审美风格,“即便你住过了千里走单骑所有的民宿,你还是不会感觉有任何的相似之处。”

一个人的力量总归是有限的,单点布局不仅难以做到规模效应、配套设施也无法完善,而速度太慢,就不能满足用户日益高涨的需求。“最好的办法就是抱团取暖,让效益最大化。”他觉得,民宿集群化是行业发展的必然趋势。

从艺术酒店到文旅小镇

跑的快人不一定能跑的久,而跑的久的人一定各有各的坚持。2017 年,李一兵联合了业内十几家民宿品牌发起了“民宿群落联盟”,共同搭建渠道资源,将餐饮、艺术、生态农业等上下游配套业态均加入其中,并以文旅小镇等形式落地。

“比如将做烟斗的手工艺人邀请进来,给他工作室,客人可以体验做烟斗,增加小镇的配套服务。”李一兵解释说,不同的民宿也会把自家的咖啡厅、面包房、图书馆、日料店等配套业态融入进来,而上下游产业链上的其它业态则在这些民宿的特色基础上,完善群落配套设施。

在选址方面,李一兵也有着自己的考量:首先该区域游客量达到 150 万以上;其次景观一定要好,如雪山庄园,每个房间都能看到雪山,周围则是一片花海(春夏秋季);最后一定要有6~8个月的旺季期,保证客源充足。

在采访过程中,李一兵不只一次提到主人文化,在他看来“店主”才能将民宿的非标准化发挥到极致,“跨界店主”是李一兵最近在思考的方向,“比如从事传媒或是音乐等不同领域的工作者都能给用户带来不一样的体验。”

在他看来,店主的个人风格很大程度上影响了民宿的温度,李一兵自己也总想找个空闲时间,自己来做民宿主,“跳伞、徒步、潜水,只要用户喜欢,我都能带他们体验。”

除了主人文化,李一兵表示,把这种非标准化的前台服务和标准化的后台管理相结合,是千里走单骑的一大管理特色,根据千里走单骑官方数据显示“每个项目需要经过 13 个维度 19 个科目的选址评估;5 轮以上实地勘查;260 多项试住审核……”从项目选址、设计研发、工程及软装、运营筹备到正式运营这一系列的流程都进行了标准化的管理,来支撑和保障前台服务。

而李一兵最看好的,也是未来盈利的重点——文化艺术。

“民宿本身自带文艺的基因。”李一兵解释道,要把这种价值发挥到极致。他在各个群落中预留出了艺术家工作室和展示区的位置,并将引进艺术家入驻,让他们在尽情创作的同时获得应有的薪酬,为今后各个小镇的文化艺术业态储备人才。

目前,千里走单骑在莫干山、无锡、北京及武夷山的4个以精品民宿为主体的文旅产业小镇已经落地,而洽谈中的项目多达三十余个,预计今年将开放1~2个群落项目。

这些项目里有10~20家不同的民宿主,每个项目又有文化艺术、休闲农业和家庭亲子三个支点,吸引不同时期的不同客源。经营上,节假日定位于亲子度假,周日至周四则以会议团建为主。

集群之后,未来的民宿业要连锁化?

根据《2017年民宿产业发展研究报告》显示,2017 年我国民宿客栈总量急剧增加,按照估算将达到 20 万家左右,与去年同比增长超过 300%。在李一兵看来,民宿本就是个小众行业,其发展迅速意味着市场有需求,需要重新组合,所以才有民宿集群,也才有了规模化的民宿连锁。

而今年 3 月,诞生于丽江的民宿品牌花间堂,被王功权以 2.68 亿元的价格整体纳入青普旅游旗下,作为国内民宿连锁经营的样板,目前花间堂已在香格里拉、苏州、杭州等旅游城市落地了 19 个项目。

“规模化的民宿,才能形成一个完整的链条,到时候民宿的概念可能就不同了。”李一兵认为,一旦形成连锁品牌,与政府、开发商进行合作,再借助第三方平台的力量,进而快速实现利润。

与此同时,千里走单骑也正在向轻资产管理模式转型。在文旅小镇的开发模式上,千里走单骑一方面与政府合作,由政府牵头搭出基本框架后,继而千里走单骑投入软装、统一招商、运营等服务;另一方面则直接与开发商合作,按需建成后,千里走单骑统一负责招商、运营管理及品牌营销等。

从资本层面来看,民宿向来不是可以靠钱砸出来的行业。但长期来看,头部民宿品牌想要突出重围,在行业产生较大的规模和效益,交给资本市场来进行判定也不失为一个好的选项。

至少“千里走单骑”在决定规模化发展后,已经有一些资本正在洽谈。“情怀”与“面包”最终会以何种方式兼得,可能市场会给出答案。


  • 相关新闻 / Related to the news More
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 22
    深圳高端民宿设计哪个公司好,随着近几年来旅游业的快速发展,民宿设计、室内装修的需求量也在与日俱增,特别是在是在古镇旅游景区内,民宿客栈想要吸引大量的顾客,让其能够更好地发展,就必须从多方面的特色化来经营民宿。 有人说我国民宿行业是一个新兴的将会长久发展,值得长达10年投入期的行业。殊不知除了是一种经济现象以外,更是文化与精神的融合,民宿客栈的最终核心是感情。民宿情感除了要有着诗画般温情的自然风光以外,民宿本身设计也是释放情感尤为重要的元素。旧房子是活着的历史和文化,民宿设计应让其焕发新的生命风彩,并更好地承传文化。 改建类民宿设计策略:最大限度的保存建筑原先的文化记忆,就地取材对房屋建筑做必要性的整修。新建并不意味着着摒弃当地的历史和人文,只是为了更好的提炼出历史、人文中的建筑语言,创新是以便更好的承传和发展,建筑虽为新建,但它的根却深深的扎在历史文化当中。 新建类民宿设计策略:看重突显当地文化产业,多采用当地的建筑材料来丰富建筑造型。 一开始民宿客栈乡居的投资经营者,是一些设计师,酒店行业从业人员,和一些企业白领转型发展为多。情怀和理想在这群人手上主导了后续的设计规划,也在修建后的运营管理中起着重大的影响。 许多民宿主不是设计师,在自个装修设计时,有好多异想天开的布置,其实是不能被实现的,换句话说在实现之后其实是完全无用的。这样的话,就会在装修的时候资金投入的成本费用有过多的浪费。 深圳高端民宿设计哪家公司资历深,很多年轻人对民宿客栈的选取钟爱高层,在对高层民宿装修或是老宅阳台改造的时候千万不可落下对阳台栏杆的标准和重视。民宿在装修完后必须要清理消毒:特别是在是老屋,老屋经历过好多的人员居住,因此最好是在装修结束之后,对房子整体进行消毒杀菌处理。
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 22
    我国民宿客栈在经历了萌芽期过后,发展前景日臻成熟,一些富有诗意、有故事、有设计构思的优秀特色民宿便脱颖而出,不知你们对于民宿设计又了解多少呢?   1、追求精致与个性 在一般的自我认知中,民宿设计的房间数并不宜过多,通常都是在15间以内。其设计构思不追求规模与奢华,小而美才是民宿经营的基本价值观,精美而有独具特色是民宿客栈存活的不二法门。   2、选对合适的客人 民宿客栈因与众不同的设计风格与设计构思,面对的发展方向多为小众市场。因而,民宿设计规划必需明确服务对象,只有坚持优良的特点与风格,选对适合的顾客,才更能造就民宿自身的魅力与价值。   3、在地文化的展示 一家成功的民宿客栈最吸引人的地方,必须是激起了旅客对当地文化生活的好奇心。民宿是最适宜突出表现当地独具特色风情的地方,由此可见,民宿设计规划务必更好地发掘和凸出当地文化元素,以保存并凸显在地元素为前提,在过程中创新。   4、风过无痕”的环保理念 民宿设计规划的发展方向从来不可能与当地环境脱离,它从始至终尊重地域生态资源。在民宿客栈的设计规划中,一方面是力图对生活环境的最小损坏;另一方面是营造人对天然材料与自然的和睦相适应。   5、慢生活”的规划态度 “慢生活”讲究的是一种生活态度,是一种健康的心态。它是一种返璞归真、轻松和睦的意境,民宿设计所要打造的正是这种“慢生活”,更重视一种整体规划的态度。   6、规划中不可缺少的新概念 任何产业都不可能墨守成规,要想长期的发展必需开拓创新。民宿客栈虽说追求的是一种返璞归真、自然而然的发展理念,在发展趋势中还要根据市场需求,运用产业新理念不断地改善与升级,让民宿设计迸发出新的生命力。
  • 点击次数: 0
    2019 - 01 - 21
    客栈装修所包含了诸多类型,比如户外装修、室内装修、还有室内空间装修等等一些基本要素都是我们需要充分考虑的。下面艺栈巴巴装修小编来跟大家分享一下客栈装修需要充分考虑的要素。 一、客栈装修景观装修 深圳艺栈巴巴装修公司觉得,无论是因区域文化装修出来的园林景观还是自然景观,这些全是我们设计师需要考虑的因素。每一家客栈拥有自己的风格,装修出不同的感觉,或是根据客栈业主的爱好和特征,或是根据当地景观的特色或是展现独特的设计感和艺术感。 二、客栈装修室外装修 客栈之所以设计的那么成功,这是和室外的环境相互相成的,一个合理的室外设计可以对客栈建筑起到采长、采暖、通风等作用。这样的客栈装修在视觉、触觉和嗅觉上等等,都能带给消费者舒适和愉悦的感官体验。 三、客栈装修的整体性   客栈装修的多样性是为了强调出客栈室内和户外装修的整体性和融合性,那么什么是空间的整体性?客栈的全面性通常都是指的是,人、景观环境、区域文化这三者之间的和谐共生,也是以便增强客栈室内外空间的全面性和连接空间界限,这就可以让客栈变成一个整体的空间,给人有一种自然形成的感受。
  • 点击次数: 3
    2019 - 01 - 21
    一间有个性化的客栈装修风格,设计师必须要抓住当地特点,从风格入手,最后确保可以顺利成功获得更好的设计风格表现,乡村个性客栈装修设计风格越来越受消费者的青睐,所以在设计方案过程中一定要有创意、突出客栈的亮点。 即要有创意设计,又要有亮点,在客栈装修的实践中,显出专业的规范标准,也在实践装修设计中,要考虑到设计风格的很好表现力,让实践的装修可以有更邹的质量与实际效果。乡村客栈装修风格的时尚味道与传统风情,还有创意的空间,都是要表现的关键点。 乡村客栈装修风格之地方性特色要明确 突是装修优点与对比的保证,客栈装修的乡村风的特色,务必要考虑到地域性特色显著。比如蒙古风,比如江南风,比如东北风,例如各种地域的不同风情,甚至还可以有少数民族的风格。而地方性特色有所不同,乡村感觉不同,都是可以借装修的形式来实现,是非常好的选择。 乡村客栈装修风格之装饰点缀与乡土风情 要在突显装修服务更好品质的基本上,让房子装修的总体效果更好,装饰的点缀就是其中的重点。客栈装修的乡村风格的特点,要增加乡土风情的要点,要在综合的对比中,找到更独特的地方,个性化的表现一定要靠装饰的点缀来实现,这也是彰显风格的一个重要表现。 乡村客栈装修风格之创意与综合的预算 要有更综合的考虑,才能很好的表现风格,客栈装修的创意一定要明确 ,所以有乡村定位的预算设计,要考虑在综合的预算保证的情况下,也要结合现实的需要,来为最终成功的达到更好装修效果打下基础,这也是实现装修的目标,保证装修质量的必要表现力。  要在明确掌握装修风格的基础上,让具体的装修可以达到有更邹的效果,那么乡村客栈装修风格的特点,不同地区也有很大的区别。不管是整体的外观设计还是内部的装饰陈设,要在表现个性化的同时,乡土味道浓烈得更有意义,这就是让装修自身,可以有更好创意和感染力的...
  • 点击次数: 3
    2019 - 01 - 18
    当人们在开展民宿客栈装修的时候,不管选择什么样的装修核心理念,我们最不能忽略的就是空间,理念只是一个轮廓,而空间则是一个细节,没有了细节的衬托,注定轮廓是不完美的,无论是我们的居家装修还是我们的店面装修,我们都要在装修之前将我们的装修设计理念确认下来,这样在装修中才能更好的选择装修风格和实施我们的装修流程,本期的内容小编就来和大家聊一聊民宿客栈设计核心理念,感兴趣的朋友快来看看吧! 由于每个人爱好及审美观各有不同,民宿客栈设计软装理念应以附合个人的喜爱为标准,毕竟,而对诸多理念,适合自己的才是最好的。民宿客栈软装的主要核心理念可分为四种: 民宿客栈自然理念,也就是说乡村理念。这类型理念的住宅色调,多运用原木色以及绿色为主色调,配以体现自然色的浅蓝色。 民宿客栈简约理念,也就是说当代、北欧理念。此类型理念的房屋色彩搭配方面多应用银灰色、白色为主色调,配以较鲜艳的饰品完成搭配。简约理念能促使空间扩大,因此特别合适小户型房子。 民宿客栈复古理念,也就是说古典风格理念。喜欢类型理念的人并不一定是中年朋友,越来越多的年轻人也更偏向于古典理念。这种理念的色彩搭配多采用华丽的金色以及可从天然大理石上见到的云斑色等。 民宿客栈设计混搭理念,如今较流行的现代理念与古典理念的相结合。这类型理念的软装效果既扩大空间,又可增加古典风韵。 万物皆有自己的色彩,民宿客栈软装饰品也不例外,而不一样色调可以营造不同氛围,给人不同感觉,色调搭配是软装的重头戏。软装色调搭配法则无外乎三种:对比理念,选用明显的对比色,冷暖对比色、不同肌理两者之间的大胆应用是家装的一种主流。   以上就是本期对民宿客栈设计理念的全部内容了,我们要注意核心理念的选取更要注重色调搭配,不一样的色调和理念会给人们带来不一样的效果,希望本期的内容可以帮助到大家,更多精...
分享到:
 
联系方式
电话: 15012891020
邮箱:2907007961@qq.com
地址:深圳市福田区八卦岭三路清凤创投大厦2028 
Copyright ©2016 - 2017 深圳艺栈设计有限公司
犀牛云提供企业云服务
官方微信
X
1

QQ设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 15012891020
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开