请填写您的信息,我们会在第一时间与您联系!

带有*的信息为必填表格,请务必填写真实的信息已方便能更好的联系到您,谢谢您的配合!

关闭
  • 咨询类别:
  • *
  • 您的姓名:
  • *
  • 公司网址:
  • MSN:
  • QQ:
  • 电话:
  • 手机:
  • *
  • 所在城市:
  • *
  • 传真:
  • E-mail:
  • *
  • 邮政编码:
  • 留言主题:
  • 详细说明:
  • *
新闻资讯 NEWS AND INFORMATION

寒风萧瑟 山东民宿还好吗?

日期: 2018-01-04
浏览次数: 94

随着大众旅游观念的转变,民宿正逐步成为游客的“新宠”,尤其是对于长期在快节奏的都市生活中混迹的人来说,找一处既有秀丽风光,又有高端品质的地方住上几天,无疑是一件很惬意的事情。受国内旅游大形势的影响,山东的民宿也如雨后春笋般破土而出,济南南部山区、泰安、临沂、烟台……不管是企业资本注入还是个体经营,这些民宿在夏季都异常火爆。但是,在这个被公认为旅游行业淡季的冬天,山东的民宿“过”的怎么样呢?它们在经历过夏季的火爆之后,现状如何?

寒风萧瑟 山东民宿还好吗?   

十家民宿九家“冷”

  先天特性导致供需矛盾

  在冬天的山东,一提到民宿,首先想到的就是阴冷、潮湿,因为这些民宿往往和风景相伴,要么处于山间,要么处于海岸,寒风来临,民宿里取暖自然就成了问题。但是,经采访发现,如今的民宿大部分都采取地暖供暖,并且房间配备空调,保证了室内的温度,让民宿经营者担心的反而不是天气。

  “从11月开始,我们的接待量就明显下降,周一到周四基本上没有客人,只有周末才会有少许的入住。”泰山和居的管家王雅慧说。与王雅慧处境相同的还有临沂林下花墅、烟台海院里民宿等大批的民宿从业者,一进入冬天,这些民宿的入住率便出现断崖式下跌,地处市区的海院里别墅降幅较小,可入住率也降了近一半。面对这种情况,管家王雅慧表现的很平静:“这是一种正常现象,北方旅游受天气影响较大,不光是民宿出现淡季,其他行业也都会有波及。当然了,我们也有南方没有的‘福利’,比如我们可以感受到四季的变化、可以赏雪,这些都是南方民宿提供不了的”。

  民宿,故名思议是指将自家空闲的房屋结合当地人文、自然等景观、生产活动,以家庭副业方式经营,提供旅客乡野生活的住宿处所。因此,追求民宿设计的个性化、生活化就成为民宿建造之初的基本理念,也是民宿的先天特性。随着民宿经营的深入,尤其是在萧条的冬季,这也成为了民宿在山东发展的制约。

  “已经有不少公司来找过我了,他们想在这办年会,可是我这里接待能力有限,只能拒绝掉了。”王雅慧遗憾的说。进入冬季后,王雅慧的客人群体中小型朋友聚会就多了起来,这也成为她在冬季经营中的主要收入之一。“当初设计规划的时候是以家庭住宿为主,装修风格上也突出亲子、家庭元素,但是现在发现想来这里住宿的大团队我们根本就接待不了,住宿上也不合适。”临沂林下花墅负责人徐雪说。为了应对这种情况,徐雪打算2018年增加木屋数量,设计、装修上也会做好接待大型团队的准备。

  在这种先天特性的影响下,民宿的经营性质也成为了一个尴尬的存在。“民宿严格意义上来讲不属于酒店,但是在实际经验过程中却需要按照酒店的流程来申请证件,这就导致很多民宿很难拿到经营许可证。”烟台海院里民宿的店长翟悅江说。翟店长举例说,现在的消防都是为城市设计的,消防通不过民宿就拿不到营业执照,但是民宿多处于郊区,这种消防的标准明显不合适,这就在很大程度上限制了民宿的发展。

  独木难成林

  民宿发展离不开基建和配套

  过完十一黄金周,北方的旅游市场便进入了传统意义上的淡季,天气变冷导致外出旅游的人数减少,让原本就处于山间海岸的民宿更加萧条。气候,成为了影响民宿发展的一大因素。但是,抛开天气原因,周边的业态、基础设施建设对民宿的影响也逐渐显现。

  位于临沂沂水的林下花墅,在进入冬季后入住率飞速下降,负责人徐雪道出了其中缘由:“天气太冷,出游人数下降不少,另外,民宿大多靠的是乡村游、靠周边景区,现在周边乡村没有可以带动民宿发展的业态,光靠民宿自身很难有较大的吸引力”。

  “大多数民宿,包括我们自己,在宣传的时候都会强调民宿是发呆、晒太阳的休闲之地,但是客人来后不能只有发呆,民宿周边得有可以‘玩’的东西,才能留住客人。”王雅慧说。王雅慧的泰山和居离泰山风景区很近,很多在她那里住宿的客人都会选择去泰山游览,“民宿还得让客人参与进来,融入当地农村生活,要有体验感,这就要求民宿除了满足游客吃、住的要求还得提升服务质量”。

  准备做连锁店发展的烟台海院里别墅店长翟悦江则比较关注政策动向。“目前政策对民宿发展的束缚太多,各种条条框框,如果能针对民宿制定专门的政策、标准,也许会更适应民宿的发展”。

  火爆的夏季是民宿发展的缩影,冬天的萧瑟也是民宿的真实写照,“一季养三季”的模式只能是过渡期的表现,而非发展的长远之计。冬夏的对比让部分民宿经营者开始自救,但面对周边配套设施、基础建设的落后,也是心有余而力不足。所以,民宿发展,政府需要助力。


  • 相关新闻 / Related to the news More
  • 点击次数: 85
    2019 - 08 - 30
    民宿客栈最大的优点,是构建起游客与本地人沟通交流的桥梁,针对于上班族来说,民宿客栈是一种具有亲切感的旅游感受,它能够暂时把人们从高压城市的生活节奏中抽离出来,感受本地的风俗习惯,享有来源于业主的特色服务。当然,民宿客栈的本质是为人们提供住宿的场所,随着民宿连锁和品牌的发展,民宿管理系统也在不断的升级。 民宿客栈行业显然处于淡季和旺季,游客的住宿需求集中在短短几个月内。随着越来越多的人投资于民宿市场,民宿的运营成本逐渐增加,包括租赁价格、人员成本等,仅仅依靠住房收入很难维持长期发展。因此民宿客栈开始增加餐馆、商超和休闲娱乐等等项目,以提升客单价。 如今,消费者对民宿客栈的服务和硬件设施提出了更高的要求,品牌效益日益突出。具有连锁发展实力的民宿在未来将会有更大的竞争力,行业中已经涌现出大量的连锁民宿品牌。 当然,在民宿客栈快速发展的同时,由于店面和业态扩大的管理问题也没有解决,相应的民宿管理系统也在不断升级,选择一家好的民宿管理系统对民宿自身的发展有诸多的好处。
  • 点击次数: 69
    2019 - 08 - 30
    屋内上百只一次性牙刷被撕破,全新的洗护品、沐浴也全都倒掉;花洒、水龙头持续好几天都开着;空调也是经常多天没关……前不久,一则女房客与民宿客栈之间的纠纷,再次将“野蛮生长”的民宿客栈业放在了舆论的聚光灯下。有专家建议,应该在国家层面进行立法,对民宿客栈法规地位、房间规模、退订时间等做出要求,使这一行业未来发展更为标准规范。 近年,民宿短租的消费潮流日渐风行:一套房,一间屋,都能够成为在异域他乡旅游时的栖身之所。这种新兴经济已经被证明是一种双赢,通过网络平台出租房屋,居民盘活了闲置的住房资源,创造了大量的就业机会,而在顾客看来,民宿客栈深层融入到本土生活,是一个感受本土民族风情、体验真实性生活的好机会。 可是巨大成交额却遮掩不了身份的尴尬、规则的缺失。例如,物权法要求“住改商”需经全部业主同意,但众多民宿客栈就设在小区里、窝在住宅中,存在人身和财产安全方面的隐忧;在短租平台上,“房源图片与实际不符”“房间没经过清理”等诟病也层出不穷;还有的在管控以外,产生了盗拍、涉毒、卖淫等违法违纪行为。这般种种,归根到底是民宿客栈身份不明确。 《“十三五”旅游业发展规划》明确提出:“鼓励发展自驾车旅居车营地、帐篷酒店、民宿客栈等新型住宿业态。”去年底,我国共享住宿领域首个标准《共享住宿服务规范》出台,就入住身份核实登记、房源信息审核机制、卫生服务标准、用户信息保护体系等方面提出要求。但也需要看到,这仅仅是推荐性标准,不属于法律法规,因此在现实生活中,大多数民宿客栈依然处于无法定标准可执行的状态。对此,管理部门和社会各界需要秉承包容审慎的态度,但也要着眼于行业长远未来发展,从顶层设计做起,明确主管部门,通过立法为管控提供依据。 一个不错的切入点是短租平台。众所周知,顾客了解和预定民宿客栈,大多数是借助于网络平台,那么网络平台必须担起应有的审查责任,不可以...
  • 点击次数: 140
    2019 - 08 - 29
    如今的人出门度假旅游,都喜欢走复古线路,品位古香古色的人文风情,因而许多民宿客栈应时而生,为游客提供舒服的歇息空间。但建立一家客栈是不易的,为了能够吸引住游客们的眼光,在前期必须做好适当的装修,那么客栈装修要多少钱一平方?需要注意哪些事项?下面由深圳艺栈巴巴小编为大家简单介绍一下,希望能够帮助到有需要的朋友们。 一、客栈装修多少钱一平方 客栈装修的价钱,必须根据实际的装修级别决策,不一样的级别,所应用的材料、设计不一样,最终展现的实际效果也不一样。通常装修设计公司会为民宿客栈出示下列几种装修级别: 1、简易装修:400-500元/平;2、简单装修:600-900元/平;3、精装修:1000-1200元/平;4、豪华装修:1800-2000元/平。 除此之外,民宿客栈装修多少钱一平方还和装修风格有相关,现阶段较为流行这几类装修风格,他们的装修有全包和半包,价格如下: 1、北欧风格:半包价格在450-600元/平,全包价格在750-860元/平;2、中式风格:半包价格在500-650元/平,全包价格在1120-1230元/平;3、地中海风格:半包价格在780-890元/平,全包价格在1360-1450元/平;4、简约风格:半包价格在360-380元/平,全包价格在610-700元/平。(以上价格仅供参考,实际以当地装修公司报价为准) 二、客栈装修注意事项 1、主题风格 想要打造个性化的客栈装修装饰,必须在早期就确定主题风格,那样才能吸引游客的注意力。清晰的主题可以作为酒店宣传的重点,消费者可以通过个性化的装饰享受到物有所值的客栈住宿环境。 2、空间布局 给客栈装修的时候,需要合理规划空间布局,包括打造多少间住宿房间,在哪里安排活动室以及餐厅等等。合理的空间布局能为外出游玩的旅客提...
  • 点击次数: 40
    2019 - 08 - 29
    客栈装修风格有很多种,如欧式、中式、韩式和日式,但近年来相对流行的客栈装修风格要数简美的装修风格了。那么简美装修风格需要注意哪些问题呢?它的设计原则又是什么?以下是深圳艺栈巴巴对您的简要介绍: 简美客栈装修风格—客厅 大客厅做为接待客人地区,通常规定简约轻快,一起室内装修较其他室内空间要更轻快光鲜亮丽,一般应用很多的大理石和饰面板装饰设计。美国人喜爱有时代感的物品。在软装饰方面客厅可以选择布艺的沙发,色调可以选择暖色调,但颜色的变化可以可以是多样化的,让简美式风格洋溢着春天的气息。 简美客栈装修风格—厨房 餐厅厨房在美国人眼里通常是敞开式的(因为其饮食搭配烹制习惯性),同时必须有个便餐台在厨房的一个角落,也要具有功能齐全又简易耐用的厨具设备,如不锈钢水槽下的沉渣粉碎机,电烤箱等。必须有容纳双开门冰箱的宽阔位置和充足的实际操作台面。在装饰设计上也是有许多的讲究,如爱好仿古式面的墙面砖、厨具门板爱好用原木门扇或者白色模压门扇仿木纹色。 简美客栈装修风格—书房 美式家居的小书房简易好用,但软装设计甚为丰富多彩,各种代表主人家以往生活亲身经历的陈设应有尽有,被翻卷边的古旧书藉、色调变黄的航船地形图、乡村风景的彩画、一只鹅毛笔……即便是装饰物,这种装饰物也得以为小书房的简美风格加分。 简美客栈装修风格—卧室 美式卧室家居一般布置的较为温暖,卧室作为主人的私人空间,主要是考虑到功能性和实用性以及舒适性为关键,一般的卧室不设置顶灯,大多数用温暖柔软的成套布艺进行装饰点缀,同时在色调上也是非常的统一。 以上便是深圳艺栈巴巴为大家介绍关于简美客栈装修风格需要注意哪些问题呢?在近几年的简美风格是十分受客户喜欢的装修风格,其原因是因为简单、大方,让人们在生活中能够感受家的温馨气息和舒适感。
  • 点击次数: 137
    2019 - 08 - 28
    新中式民宿在独特文化艺术风格和宁静的自然环境中得到了众多顾客的好评,通常中式民宿设计主要分为传统的中式和现代中式两种设计风格。 因为她们制作的自然环境的气氛不同,她们的设计方案点也不同,这两种中式风格的具体设计要点主要如下: 1、传统中式风格 中国是一个有着历史悠久的文化大国,民宿设计风格基于厚重规则的建筑和轴对称的教条理论,尤其是中国传统木结构设计的丰富内容,对现代室内设计产生了深远的影响。 中国传统的室内设计风格擅长在隔断上采取古典元素造型的家具,如现今的玄关、梭拉门等构件。此外还频繁运用玩器、字画、匾额及对联等装饰品生富墙面,有摆设上讲求对称、均衡等要素。配合现今家具市场的繁束,明清式古典家具的仿制品随之进入民宿设计的后期配置工程中,更加浓郁了中国传统风格的韵味。在设计工程中,基层顶、墙、地面的设计元素逐渐被简化或弱化,酒店业主可以着重考虑到后期陈设品、家具等物件的配置,不仅形态上要格调统一,色彩上还要沉着稳重。优秀中国传统设计的历史地位是长久的,但是色调会略显沉闷,可以适当配置一些色彩活跃、质地柔顺的布艺设计品于设计构件和家具上,会让人感觉到清新明快。 2、现代中式风格 现代中式民宿设计也被称为新中式风格。它继承了唐、明、清三代的设计理念,提炼和丰富了经典元素,改变了原有空间布局中的封建等级观念和从属观念,从而为传统室内设计文化注入了新的气息。 在现代中式民宿设计中,空间的设计大多采用简单而强烈的直线条,有些民宿酒店还会使用带有西方工业设计色彩的板式家具来搭配中式家具。空间直线的运用不仅反映了现代人追求简单生活的居住要求,也迎合了中式民宿酒店追求的内向简约的设计风格,使中式风格更加实用和现代。 就设计细节来说,中式民宿设计与众不同,他们通常可以在较小的空间里创造出移步换景的设计效果。 这种设计方法...
分享到:
友情链接: 
联系方式
电话: 13798258389
邮箱:2907007961@qq.com
地址:深圳市福田区八卦岭三路清凤创投大厦2028 
Copyright ©2016 - 2017 深圳艺栈设计有限公司
犀牛云提供企业云服务
官方微信
X
1

QQ设置

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

5

电话号码管理

  • 13798258389
6

二维码管理

等待加载动态数据...

等待加载动态数据...

展开